新高のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新高 | 467件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新高の中古マンション
467件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,900万円
㎡単価
46.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大294%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（248件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,838円。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,462
取引実績
467件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,670
248件
２ＬＤＫ
2,227
62件
４ＬＤＫ
3,048
59件
２ＤＫ
1,062
18件
１ＤＫ
1,903
12件
１ＬＤＫ
1,325
10件
３ＤＫ
1,127
7件
２ＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
4件
１Ｋ
1,677
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
870円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
6,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
71.8
2025年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
5,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新高のマンション一覧（23棟）
パークスクエア北大阪
築21年
| 地下1階付19階建
| 264戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買78件
ファミール北大阪ライトコート
築28年
| 15階建
| 232戸
3,500万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買68件
ユアサハイム新高
築42年
| 9階建
| 127戸
3,198万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ルイシャトレ三国
築26年
| 10階建
| 36戸
2,270万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール北大阪マークス
築35年
| 12階建
| 95戸
4,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス三国
築44年
| 10階建
| 131戸
2,098万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買43件
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館
築24年
| 14階建
| 77戸
4,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買39件
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館
築24年
| 15階建
| 157戸
5,498万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランアッシュ北大阪フィエルテ
築20年
| 10階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エスリード三国駅前
築24年
| 11階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パークスクエア北大阪エアーコート
築21年
| 19階建
| 129戸
4,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買20件
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館
築24年
| 14階建
| 77戸
3,500万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ三国ノースレジデンス
築14年
| 15階建
| 58戸
4,398万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンションアトレ新高
築29年
| 13階建
| 59戸
3,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ三国ステーションレジデンス
築10年
| 11階建
| 105戸
4,480万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ三国サウスレジデンス
築14年
| 13階建
| 38戸
3,850万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
パークスクエア北大阪サウスコート
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェリテ神崎川シティサイド
築5年
| 15階建
| 59戸
5,100万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポアール三国
築44年
| 6階建
| 27戸
1,400万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
パークスクエア北大阪センターコート
築21年
| 15階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス三国３号館
築44年
| 10階建
| 30戸
1,770万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買5件
東興ハイツ
築52年
| 10階建
800万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ三国２
築7年
| 6階建
| 34戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新高は大阪市淀川区内22地区中11位（上位50%）。
単価38.0。
1つ上の田川とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
新高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）