新高のマンション相場
大阪府大阪市淀川区新高 | 482件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築50年は20.4万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
78.4万/㎡
築5年
50件
67.4万/㎡
築10年
62件
57.5万/㎡
築15年
74件
54.9万/㎡
築20年
66件
47.7万/㎡
築25年
50件
38.9万/㎡
築30年
48件
32.8万/㎡
築35年
53件
33.7万/㎡
築40年
32件
29.0万/㎡
築45年
10件
28.2万/㎡
築50年
6件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（254件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,717円。
２ＤＫ
19件
1,386円
４ＬＤＫ
62件
3,988円
３ＬＤＫ
254件
3,382円
２ＬＤＫ
65件
2,929円
１ＤＫ
12件
2,129円
１Ｋ
3件
1,954円
１ＬＤＫ
10件
1,610円
２ＤＫ＋Ｓ
4件
1,717円
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,477
取引実績
482件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+50.9%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
48
築21-25年
37
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,686
254件
２ＬＤＫ
2,260
65件
４ＬＤＫ
3,083
62件
２ＤＫ
1,054
19件
１ＤＫ
1,903
12件
１ＬＤＫ
1,325
10件
３ＤＫ
1,127
7件
２ＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
4件
１Ｋ
1,677
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
910円
40㎡〜
・２ＤＫ
22.8
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新高のマンション一覧（35棟）
パークスクエア北大阪
築21年
| 地下1階付19階建
| 264戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買78件
ファミール北大阪ライトコート
築28年
| 15階建
| 232戸
3,500万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買68件
ユアサハイム新高
築42年
| 9階建
| 127戸
3,198万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ルイシャトレ三国
築26年
| 10階建
| 36戸
2,270万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買51件
ファミール北大阪マークス
築35年
| 12階建
| 95戸
4,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイアパレス三国
築44年
| 10階建
| 131戸
2,098万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買43件
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館
築24年
| 14階建
| 77戸
4,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買39件
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館
築24年
| 15階建
| 157戸
5,498万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買33件
グランアッシュ北大阪フィエルテ
築20年
| 10階建
| 28戸
3,880万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エスリード三国駅前
築24年
| 11階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買20件
パークスクエア北大阪エアーコート
築21年
| 19階建
| 129戸
4,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買20件
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館
築24年
| 14階建
| 77戸
3,500万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ三国ノースレジデンス
築14年
| 15階建
| 58戸
4,398万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンションアトレ新高
築29年
| 13階建
| 59戸
3,480万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ三国ステーションレジデンス
築10年
| 11階建
| 105戸
4,480万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ三国サウスレジデンス
築14年
| 13階建
| 38戸
3,850万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
パークスクエア北大阪サウスコート
築21年
| 地下1階付14階建
| 79戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェリテ神崎川シティサイド
築5年
| 15階建
| 59戸
5,100万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポアール三国
築44年
| 6階建
| 27戸
1,400万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
パークスクエア北大阪センターコート
築21年
| 15階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス三国３号館
築44年
| 10階建
| 30戸
1,770万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買5件
東興ハイツ
築52年
| 10階建
800万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ三国２
築7年
| 6階建
| 34戸
売買0件
アメニティー新高一番館
築35年
売買0件
レックスタウン新高2号館
築42年
売買0件
レックスタウン新高
築42年
売買0件
レックスタウン新高1号館
築42年
売買0件
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート
築15年
売買0件
ハイツ東興
築52年
売買0件
ファステート大阪マジョリティ
築4年
売買0件
アメニティー新高二番館
築35年
売買0件
ヴィーナス1
築21年
売買0件
リーザス大阪
築21年
売買0件
ファミール北大阪リバーサイド
築38年
売買0件
新高レックスマンション
築43年
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
新高は大阪市淀川区内22地区中11位（上位50%）。
単価38.2。
1つ上の田川とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
新高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区新高４丁目２８番１外 | 26.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）