キングスクエア北大阪パークフェリス３番館
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-23 | 築24年 | 77戸
推定相場
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館
最新データ
2024年12月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（57.1万円）より14.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より8.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は48.9万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,845万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均2,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,845万 |
2,200万 |
3,480万 |
| 3LDK |
7件 |
3,254万 |
2,380万 |
3,980万 |
| 4LDK |
3件 |
4,680万 |
4,480万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-23 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.88m² ～ 92.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪神住建 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 |
2002 |
77戸 |
48.9万 |
3,500万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 |
2002 |
77戸 |
70.4万 |
4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 |
2002 |
157戸 |
78.2万 |
5,498万 |
| パークスクエア北大阪 |
2005 |
264戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート |
2005 |
79戸 |
49.4万 |
3,180万 |
| ラグゼ三国２ |
2019 |
34戸 |
- |
- |
| パークスクエア北大阪エアーコート |
2005 |
129戸 |
56.8万 |
4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート |
2005 |
51戸 |
57.1万 |
3,180万 |
| エスポアール三国 |
1982 |
27戸 |
25.9万 |
1,400万 |
| ブランズ三国ノースレジデンス |
2012 |
58戸 |
61.8万 |
4,398万 |
| ダイアパレス三国 |
1982 |
131戸 |
44.3万 |
2,098万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
37.5万 |
35.8万 |
- |
47.3万 |
48.0万 |
49.0万 |
- |
48.9万 |
| 2LDK |
- |
38.7万 |
42.7万 |
43.6万 |
- |
- |
58.1万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,500万 |
48.93万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.91万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.67万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
57.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
58万/㎡ |
| 2022年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
48.4万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.03万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
58万/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜14階 |
ー |
55㎡〜 |
2,350万 |
41.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.26万/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.66万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
43.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.26万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.09万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.36万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.76万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
38.68万/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2014年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,887円/㎡ |
| 2014年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。