エスポアール三国
大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-43 | 築44年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、8年間で31.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
28.6〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均1,458万円です。3LDKが最も高く平均1,786万円、2DKは平均1,458万円です。
2DK
1,458万
5件
3LDK
1,786万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,458万 | 1,400万 | 1,533万 |
| 3LDK | 2件 | 1,786万 | 1,740万 | 1,832万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 河村光業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ヴィーナス1 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| ダイアパレス三国３号館 | 1982 | 30戸 | 37.7万 | 1,770万 |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2005 | 129戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| ラグゼ三国２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| ブランズ三国ステーションレジデンス | 2016 | 105戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 | 2002 | 157戸 | 78.2万 | 5,498万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.4万 | - | 22.2万 | 27.8万 | 26.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額81,400円。
2LDK
79,000〜85,000円
81,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。