エスポアール三国
大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-43 | 築44年 | 27戸
最新データ
2025年5月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（57.1万円）より54.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、8年間で31.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は79,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・5件）で、平均1,340万円です。3LDKが最も高く平均1,365万円、2DKは平均1,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
1,340万 |
1,100万 |
1,500万 |
| 3LDK |
2件 |
1,365万 |
1,330万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目1-43 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.00m² ～ 68.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 河村光業 |
|---|
| 施工会社 | 住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポアール三国 |
1982 |
27戸 |
25.9万 |
1,400万 |
| ダイアパレス三国 |
1982 |
131戸 |
44.3万 |
2,098万 |
| ダイアパレス三国３号館 |
1982 |
30戸 |
37.7万 |
1,770万 |
| パークスクエア北大阪エアーコート |
2005 |
129戸 |
56.8万 |
4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート |
2005 |
51戸 |
57.1万 |
3,180万 |
| ラグゼ三国２ |
2019 |
34戸 |
- |
- |
| パークスクエア北大阪 |
2005 |
264戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート |
2005 |
79戸 |
49.4万 |
3,180万 |
| ブランズ三国ステーションレジデンス |
2016 |
105戸 |
74.1万 |
4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 |
2002 |
157戸 |
78.2万 |
5,498万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 |
2002 |
77戸 |
70.4万 |
4,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
20.4万 |
- |
22.2万 |
27.8万 |
26.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
27.78万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,400万 |
25.93万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,500万 |
27.78万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
22.23万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
19.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額81,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,397円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。