パークスクエア北大阪サウスコート
大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1 | 築21年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2019年は53.5万/㎡へ、5年間で24.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.1〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,191万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,191万 | 4,161万 | 6,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.8万円で、6-10階（47.0万円）と比べて6.8万円（+14.5%）高くなっています。
6-10階
4件
47万/㎡
11-20階
3件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 91.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2005 | 129戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 | 2002 | 157戸 | 78.2万 | 5,498万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 | 2002 | 77戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| ヴィーナス1 | 2005 | - | - | - |
| ラグゼ三国２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 | 2002 | 77戸 | 48.9万 | 3,500万 |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.5万 | 47.4万 | 53.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。
3LDK
140,000〜190,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。