キングスクエア北大阪パークフェリス２番館

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-22 | 築24年 | 77戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・18件）で、平均3,633万円です。3LDKが最も高く平均3,633万円、2SLDKは平均2,505万円です。

1LDK

2件

2,715万

2LDK

14件

3,580万

2SLDK

4件

2,505万

3LDK

18件

3,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,715万	2,650万	2,780万
2LDK	14件	3,580万	2,280万	4,480万
2SLDK	4件	2,505万	2,280万	2,980万
3LDK	18件	3,633万	2,680万	4,890万

階数別の㎡単価

4-7階

56.5万/㎡

20件

8階以上

45.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-22
築年月	2002年10月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	55.64m² ～ 92.58m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	熊谷組
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館	2002	77戸	70.4万	4,480万
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館	2002	157戸	78.2万	5,498万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
ラグゼ三国２	2019	34戸	-	-
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
ブランズ三国ノースレジデンス	2012	58戸	61.8万	4,398万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	54.3万	57.7万	-	69.9万
3LDK	-	46.6万	44.6万	42.8万	-	49.3万	54.3万	64.0万
2SLDK	-	-	-	-	53.6万	-	-	-
1LDK	47.6万	-	50.0万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.36万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.06万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,998万	71.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,798万	63.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.36万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.06万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,698万	66.47万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.05万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,898万	70.06万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	50.55万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.59万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,890万	65.18万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.67万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.29万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.24万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	53.56万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,400万	52.39万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.4万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,800万	41.81万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.79万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,800万	41.81万/㎡
2020年8月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,780万	49.97万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.2万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.79万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,130万	48.23万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,200万	49.3万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2017年12月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,650万	47.63万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.36万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.98万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.78万/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,630万	40.52万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,630万	40.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,380万	42.78万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.63万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。