ブランズ三国ノースレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.897
補正係数 ×1.897
代表面積 71.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,234万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,234万 | 3,865万 | 4,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（54.4万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
54.4万/㎡
6-10階
4件
50.2万/㎡
11-20階
5件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 65.20m² ～ 77.46m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神崎川駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩9分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
| ブランズ三国サウスレジデンス | 2012 | 38戸 | 53.6万 | 3,850万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| ファステート大阪マジョリティ | 2022 | - | - | - |
| レックスタウン新高1号館 | 1984 | - | - | - |
| 東興ハイツ | 1974 | - | 22.6万 | 800万 |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス３番館 | 2002 | 77戸 | 48.9万 | 3,500万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス２番館 | 2002 | 77戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス１番館 | 2002 | 157戸 | 78.2万 | 5,498万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 52.0万 | 50.0万 | 51.5万 | 56.4万 | 61.0万 | 62.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 61.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 51.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。