ブランズ三国ノースレジデンス

大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17 | 築14年 | 58戸

推定相場

ブランズ三国ノースレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の48.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、6年間で28.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

3,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,689万	3,200万	4,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（54.4万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.4万/㎡

7件

6-10階

50.2万/㎡

4件

11-20階

54.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高1丁目16-17
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	65.20m² ～ 77.46m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	昭和工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩8分

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ三国ノースレジデンス	2012	58戸	61.8万	4,398万
ブランズ三国サウスレジデンス	2012	38戸	53.6万	3,850万
ファミール北大阪マークス	1991	95戸	49.5万	4,080万
東興ハイツ	1974	-	22.6万	800万
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館	2002	77戸	70.4万	4,480万
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館	2002	157戸	78.2万	5,498万
ラグゼ三国２	2019	34戸	-	-
グランアッシュ北大阪フィエルテ	2006	28戸	53.1万	3,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.5万	52.0万	50.0万	51.5万	56.4万	61.0万	62.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	63.16万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.76万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.27万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.51万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.47万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,520万	51.52万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.49万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.39万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.27万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.94万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.27万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,550万	51.96万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.45万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。