ファミール北大阪マークス

大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-34 | 築35年 | 95戸

推定相場

ファミール北大阪マークス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には109,333円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均2,813万円です。4LDKが最も高く平均2,876万円、3LDKは平均2,813万円です。

3LDK

22件

2,813万

4LDK

21件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,813万	2,180万	4,480万
4LDK	21件	2,876万	2,100万	4,080万

階数別の㎡単価

1-3階

40.9万/㎡

12件

4-7階

35.4万/㎡

17件

8階以上

31万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-34
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	95戸
専有面積	69.09m² ～ 90.94m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール北大阪マークス	1991	95戸	49.5万	4,080万
ブランズ三国サウスレジデンス	2012	38戸	53.6万	3,850万
ブランズ三国ノースレジデンス	2012	58戸	61.8万	4,398万
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
東興ハイツ	1974	-	22.6万	800万
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
グランアッシュ北大阪フィエルテ	2006	28戸	53.1万	3,880万
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館	2002	77戸	70.4万	4,480万
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館	2002	157戸	78.2万	5,498万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	29.6万	29.8万	-	-	34.7万	41.0万	41.6万	43.3万
3LDK	31.9万	32.9万	35.3万	30.7万	29.8万	48.2万	45.2万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.51万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.02万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.05万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.05万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.73万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.55万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.74万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.06万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.81万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.79万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,500万	32.35万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.02万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	30.66万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.74万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.77万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.02万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.25万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.49万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.08万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.45万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.25万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.56万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,220万	32.14万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.59万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,430万	26.72万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.1万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.71万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.74万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.56万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.47万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.38万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.46万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額123,250円。4LDKなら月額123,250円が相場です。

3LDK

103,667円

98,000〜108,000円

4LDK

123,250円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,520円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,418円/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,375円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,563円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,120円/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,539円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。