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ユアサハイム新高

大阪府大阪市淀川区新高2丁目2-27 | 築42年 | 127戸

推定相場
ユアサハイム新高
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（42.0万円）を2.7%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より18.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、13年間で124.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2019年には74,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均2,204万円です。3SLDKが最も高く平均2,739万円、2LDKは平均1,855万円です。
2LDK
4件
1,855万
3LDK
32件
2,204万
3SLDK
7件
2,739万
4LDK
7件
2,093万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,855万 1,080万 2,280万
3LDK 32件 2,204万 980万 3,198万
3SLDK 7件 2,739万 2,599万 2,898万
4LDK 7件 2,093万 1,650万 2,600万

階数別の㎡単価

1-3階
32.9万/㎡
17件
4-7階
33.9万/㎡
31件
8階以上
24.9万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新高2丁目2-27
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数127戸
専有面積48.16m² ～ 74.10m²
分譲会社湯浅商事
施工会社長谷川工務店
管理会社興産管理サービス・西日本
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神崎川駅
阪急神戸本線
徒歩5分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩19分

学区情報

小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユアサハイム新高 1984 127戸 43.2万 3,198万
神崎川エアリー 2016 101戸 58.9万 4,080万
メゾンドール神崎川 2006 54戸 44.9万 2,880万
プレサンスロジェ神崎川 2016 116戸 60.2万 4,398万
ファミール北大阪ライトコート 1998 232戸 40.9万 3,500万
サンマンションアトレ新高 1997 59戸 51.4万 3,480万
ファミール北大阪マークス 1991 95戸 49.5万 4,080万
グランアッシュ北大阪フィエルテ 2006 28戸 53.1万 3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド 2021 59戸 75.5万 5,100万
ブランズ三国サウスレジデンス 2012 38戸 53.6万 3,850万
ブランズ三国ノースレジデンス 2012 58戸 61.8万 4,398万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 31.4万 37.2万 34.1万 22.8万 45.2万 36.9万 38.9万 41.6万
3SLDK - - - - - - 38.1万 38.3万
4LDK - 37.6万 30.4万 - - - 23.6万 -
2LDK 26.2万 - - 34.9万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.16万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.21万/㎡
2026年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,699万 37.58万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.16万/㎡
2026年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,799万 38.98万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.19万/㎡
2026年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 30.74万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.16万/㎡
2025年9月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,898万 40.36万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.16万/㎡
2025年7月 中層 3DK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2025年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,680万 37.32万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 65㎡〜 1,650万 23.86万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.4万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.83万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,599万 36.19万/㎡
2025年12月 低層 ー 70㎡〜 2,599万 36.19万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.71万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.16万/㎡
2025年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,699万 37.58万/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,799万 38.98万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.29万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.29万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.47万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.17万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.75万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.72万/㎡
2021年6月 高層 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2021年3月 高層 4LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.29万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,455万 38.46万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 65㎡〜 2,600万 37.59万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 65㎡〜 2,600万 37.59万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.72万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.17万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.18万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2018年12月 低層 4DK 60㎡〜 1,480万 24.05万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.61万/㎡
2016年6月 高層 4LDK 70㎡〜 1,760万 24.51万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.81万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.55万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.8万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.76万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,778円。3LDKなら月額75,778円が相場です。
2DK
65,667円
59,000〜73,000円
3LDK
75,778円
73,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,202円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,186円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,186円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,267円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,272円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,381円/㎡
2016年2月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,516円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,207円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,202円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,186円/㎡
2013年7月 低層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,288円/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。