サンマンションアトレ新高

大阪府大阪市淀川区新高5丁目4-1 | 築29年 | 59戸

推定相場

サンマンションアトレ新高

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2019年には103,333円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,603万円です。3LDKが最も高く平均2,603万円、2LDKは平均2,530万円です。

2LDK

4件

2,530万

3LDK

9件

2,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,530万	1,680万	2,980万
3LDK	9件	2,603万	1,580万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、4-7階（40.3万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。

4-7階

40.3万/㎡

5件

8階以上

42.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高5丁目4-1
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	60.90m² ～ 67.69m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
グランアッシュ北大阪フィエルテ	2006	28戸	53.1万	3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド	2021	59戸	75.5万	5,100万
ファミール北大阪マークス	1991	95戸	49.5万	4,080万
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
ブランズ三国ノースレジデンス	2012	58戸	61.8万	4,398万
ブランズ三国サウスレジデンス	2012	38戸	53.6万	3,850万
メゾンドール神崎川	2006	54戸	44.9万	2,880万
神崎川エアリー	2016	101戸	58.9万	4,080万
プレサンスロジェ神崎川	2016	116戸	60.2万	4,398万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2022	2023	2024
3LDK	27.6万	25.9万	36.6万	43.9万	47.1万	38.3万	52.1万
2LDK	-	24.8万	-	-	46.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.41万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.89万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.08万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.01万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.89万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.64万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.95万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,583円。3LDKなら月額101,583円が相場です。

2LDK

96,000円

90,000〜105,000円

3LDK

101,583円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,774円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,498円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,627円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,478円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,801円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,724円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,478円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,498円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。