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サンマンションアトレ新高

大阪府大阪市淀川区新高5丁目4-1 | 築29年 | 59戸

推定相場
サンマンションアトレ新高
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）より3.2%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より3.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2019年には103,333円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,188万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均3,178万円です。
2LDK
4件
3,178万
3LDK
9件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,178万 3,052万 3,394万
3LDK 9件 3,188万 2,524万 3,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、4-7階（40.3万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
40.3万/㎡
5件
8階以上
42.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新高5丁目4-1
築年月1997-01（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積60.90m² ～ 67.69m²
分譲会社三交不動産
施工会社淺沼組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神崎川駅
阪急神戸本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションアトレ新高 1997 59戸 51.4万 3,480万
ファミール北大阪ライトコート 1998 232戸 40.9万 3,500万
グランアッシュ北大阪フィエルテ 2006 28戸 53.1万 3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド 2021 59戸 75.5万 5,100万
ファミール北大阪マークス 1991 95戸 49.5万 4,080万
レックスタウン新高1号館 1984 - - -
アメニティー新高二番館 1991 - - -
ファステート大阪マジョリティ 2022 - - -
ユアサハイム新高 1984 127戸 43.2万 3,198万
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート 2011 - - -
ブランズ三国ノースレジデンス 2012 58戸 61.8万 4,398万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172020202220232024
3LDK 27.6万 25.9万 36.6万 43.9万 47.1万 38.3万 52.1万
2LDK - 24.8万 - - 46.2万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.41万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.89万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.44万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.08万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.01万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 47.13万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.94万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.89万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.64万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.83万/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.95万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,583円。3LDKなら月額101,583円が相場です。
2LDK
96,000円
90,000〜105,000円
3LDK
101,583円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,774円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,351円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,426円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,470円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,470円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,651円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,470円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,724円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,478円/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,747円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。