サンマンションアトレ新高
大阪府大阪市淀川区新高5丁目4-1 | 築29年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、11年間で89.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,500円から2019年には103,333円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,188万円です。3LDKが最も高く平均3,188万円、2LDKは平均3,178万円です。
2LDK
3,178万
4件
3LDK
3,188万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,178万 | 3,052万 | 3,394万 |
| 3LDK | 9件 | 3,188万 | 2,524万 | 3,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.7万円で、4-7階（40.3万円）と比べて2.4万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
5件
40.3万/㎡
8階以上
7件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 67.69m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| ヴェリテ神崎川シティサイド | 2021 | 59戸 | 75.5万 | 5,100万 |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| レックスタウン新高1号館 | 1984 | - | - | - |
| アメニティー新高二番館 | 1991 | - | - | - |
| ファステート大阪マジョリティ | 2022 | - | - | - |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート | 2011 | - | - | - |
| ブランズ三国ノースレジデンス | 2012 | 58戸 | 61.8万 | 4,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 60.9㎡ | 48.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 60.59㎡ | 49.2万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 25.9万 | 36.6万 | 43.9万 | 47.1万 | 38.3万 | 52.1万 |
| 2LDK | - | 24.8万 | - | - | 46.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.83万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額101,583円。3LDKなら月額101,583円が相場です。
2LDK
90,000〜105,000円
96,000円
3LDK
90,000〜120,000円
101,583円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。