ヴェリテ神崎川シティサイド
大阪府大阪市淀川区新高6丁目15-5 | 築5年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の66.4万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、4年間で5.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
86.7〜144.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×2.435
補正係数 ×2.435
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均5,351万円です。3LDKが最も高く平均5,351万円、2LDKは平均4,080万円です。
2LDK
4,080万
2件
3LDK
5,351万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,080万 | 4,080万 | 4,080万 |
| 3LDK | 5件 | 5,351万 | 4,885万 | 6,067万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高6丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-09（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 80.49m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ神崎川シティサイド | 2021 | 59戸 | 75.5万 | 5,100万 |
| グランアッシュ北大阪フィエルテ | 2006 | 28戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート | 2011 | - | - | - |
| サンマンションアトレ新高 | 1997 | 59戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| アメニティー新高二番館 | 1991 | - | - | - |
| アメニティー新高一番館 | 1991 | - | - | - |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス | 2016 | - | - | - |
| ファミール北大阪マークス | 1991 | 95戸 | 49.5万 | 4,080万 |
| レックスタウン新高1号館 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 67.53㎡ | 73.9万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | 63.5万 | 76.0万 | 75.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 75.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。