グランアッシュ北大阪フィエルテ

大阪府大阪市淀川区新高6丁目1-14 | 築20年 | 28戸

推定相場

グランアッシュ北大阪フィエルテ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、16年間で39.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2016年には125,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,317万円です。4LDKが最も高く平均4,853万円、ーは平均3,691万円です。

ー

2件

3,691万

3LDK

20件

4,317万

4LDK

6件

4,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,691万	3,507万	3,875万
3LDK	20件	4,317万	3,245万	5,571万
4LDK	6件	4,853万	3,880万	5,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.4万円）と比べて6.7万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

5件

4-7階

43.8万/㎡

7件

8階以上

42.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高6丁目1-14
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	61.44m² ～ 73.04m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩3分

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩13分

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十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩23分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ北大阪フィエルテ	2006	28戸	53.1万	3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド	2021	59戸	75.5万	5,100万
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート	2011	-	-	-
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
アメニティー新高二番館	1991	-	-	-
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
ファミール北大阪マークス	1991	95戸	49.5万	4,080万
アメニティー新高一番館	1991	-	-	-
レックスタウン新高1号館	1984	-	-	-
ファステート大阪マジョリティ	2022	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2025
3LDK	35.5万	-	39.1万	44.7万	40.4万	47.5万	46.9万	53.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	53.1万
ー	-	34.2万	-	-	43.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.93万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.02万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.28万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.88万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.65万/㎡
2018年2月	9〜10階	ー	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.37万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.88万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.74万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.44万/㎡
2014年4月	7〜8階	ー	60㎡〜	2,100万	34.18万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2012年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.23万/㎡
2012年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.31万/㎡
2011年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.33万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡
2011年1月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.7万/㎡
2011年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.12万/㎡
2010年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡
2010年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.75万/㎡
2009年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,400円。

3LDK

119,400円

102,000〜135,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,697円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,992円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,992円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,771円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,505円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,507円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。