グランアッシュ北大阪フィエルテ

大阪府大阪市淀川区新高6丁目1-14 | 築20年 | 28戸

推定相場

グランアッシュ北大阪フィエルテ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、16年間で39.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2016年には125,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,730万円です。4LDKが最も高く平均3,097万円、ーは平均2,390万円です。

ー

2件

2,390万

3LDK

20件

2,730万

4LDK

6件

3,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,390万	2,100万	2,680万
3LDK	20件	2,730万	1,980万	3,880万
4LDK	6件	3,097万	2,580万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.4万円）と比べて6.7万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

5件

4-7階

43.8万/㎡

7件

8階以上

42.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高6丁目1-14
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	61.44m² ～ 73.04m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩3分

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩13分

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩23分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ北大阪フィエルテ	2006	28戸	53.1万	3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド	2021	59戸	75.5万	5,100万
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
ファミール北大阪マークス	1991	95戸	49.5万	4,080万
ブランズ三国ノースレジデンス	2012	58戸	61.8万	4,398万
ブランズ三国サウスレジデンス	2012	38戸	53.6万	3,850万
メゾンドール神崎川	2006	54戸	44.9万	2,880万
プレサンスロジェ神崎川	2016	116戸	60.2万	4,398万
神崎川エアリー	2016	101戸	58.9万	4,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2023	2025
3LDK	35.5万	-	39.1万	44.7万	40.4万	47.5万	46.9万	53.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	53.1万
ー	-	34.2万	-	-	43.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2025年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	3,880万	53.13万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.93万/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.02万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.28万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.88万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.65万/㎡
2018年2月	9〜10階	ー	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.37万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.88万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.74万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.44万/㎡
2014年4月	7〜8階	ー	60㎡〜	2,100万	34.18万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2012年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.23万/㎡
2012年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,460万	36.31万/㎡
2011年7月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.33万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.6万/㎡
2011年1月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.7万/㎡
2011年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.12万/㎡
2010年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡
2010年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.75万/㎡
2009年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,780万	38.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,400円。

3LDK

119,400円

102,000〜135,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,697円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,992円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,624円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,992円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,771円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,505円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,507円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。