メゾンドール神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,531万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,531万 | 2,538万 | 5,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（34.9万円）と比べて5.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
14件
34.9万/㎡
4-7階
15件
35.5万/㎡
8階以上
4件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 75.49m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール神崎川 | 2006 | 54戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| プレサンスロジェ神崎川 | 2016 | 116戸 | 60.2万 | 4,398万 |
| アメニティー新高一番館 | 1991 | - | - | - |
| アメニティー新高二番館 | 1991 | - | - | - |
| 神崎川エアリー | 2016 | 101戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| ユアサハイム新高 | 1984 | 127戸 | 43.2万 | 3,198万 |
| 野中北パークハウス | 1994 | - | - | - |
| レックスタウン新高 | 1984 | - | - | - |
| レックスタウン新高2号館 | 1984 | - | - | - |
| ファミール北大阪ライトコート | 1998 | 232戸 | 40.9万 | 3,500万 |
| レックスタウン新高1号館 | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 33.0万 | 33.0万 | 36.4万 | 37.5万 | 38.8万 | 42.4万 | 44.9万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 32.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,375万 | 39.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.05万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。