メゾンドール神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37 | 築20年 | 54戸

推定相場

メゾンドール神崎川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201220142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

2,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,318万	1,780万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（34.9万円）と比べて5.1万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

14件

4-7階

35.5万/㎡

15件

8階以上

40万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-37
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	60.03m² ～ 75.49m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	大日本土木
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神崎川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立三津屋小学校

中学校

大阪市立美津島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール神崎川	2006	54戸	44.9万	2,880万
プレサンスロジェ神崎川	2016	116戸	60.2万	4,398万
神崎川エアリー	2016	101戸	58.9万	4,080万
ユアサハイム新高	1984	127戸	43.2万	3,198万
ファミール北大阪ライトコート	1998	232戸	40.9万	3,500万
サンマンションアトレ新高	1997	59戸	51.4万	3,480万
グランアッシュ北大阪フィエルテ	2006	28戸	53.1万	3,880万
ヴェリテ神崎川シティサイド	2021	59戸	75.5万	5,100万
ファミール北大阪マークス	1991	95戸	49.5万	4,080万
アービング野中南公園	2001	64戸	42.3万	2,998万
ブランズ三国サウスレジデンス	2012	38戸	53.6万	3,850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2023
3LDK	33.2万	33.0万	33.0万	36.4万	37.5万	38.8万	42.4万	44.9万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.88万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.63万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.65万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.45万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.66万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.53万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.4万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.91万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.43万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.4万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.09万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.43万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.28万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.79万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.51万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.32万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.34万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.78万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.01万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,375万	39.31万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.42万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.05万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。