キングスクエア北大阪パークフェリス１番館

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-21 | 築24年 | 157戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均3,424万円です。2LDKが最も高く平均3,869万円、3LDKは平均3,424万円です。

2LDK

8件

3,869万

3LDK

18件

3,424万

4LDK

6件

3,602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,869万	2,680万	4,480万
3LDK	18件	3,424万	2,380万	5,498万
4LDK	6件	3,602万	3,280万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（44.5万円）と比べて2.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

44.5万/㎡

11件

6-10階

58万/㎡

15件

11-20階

47.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-21
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	157戸
専有面積	55.64m² ～ 92.73m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	熊谷組
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館	2002	157戸	78.2万	5,498万
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館	2002	77戸	70.4万	4,480万
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
ラグゼ三国２	2019	34戸	-	-
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
ダイアパレス三国３号館	1982	30戸	37.7万	1,770万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.1万	47.1万	45.5万	-	49.4万	50.9万	56.2万	77.9万
2LDK	-	-	-	47.8万	58.3万	50.9万	69.7万	69.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,498万	78.19万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,498万	77.57万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,350万	68.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.36万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.36万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.36万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,350万	68.32万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.57万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.85万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.24万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.8万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.3万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.82万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.46万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.46万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.52万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.06万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.28万/㎡
2016年7月	10〜12階	ー	65㎡〜	2,730万	40.36万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.96万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.02万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,950万	43.06万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.22万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.19万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.84万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,370万	39.85万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。