パークスクエア北大阪

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1 | 築21年 | 264戸

推定相場

パークスクエア北大阪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は70万/㎡へ、17年間で59.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の226,667円から2019年には142,500円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・46件）で、平均3,526万円です。4LDKが最も高く平均3,847万円、2LDKは平均3,032万円です。

2LDK

6件

3,032万

3LDK

46件

3,526万

4LDK

26件

3,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,032万	2,280万	3,980万
3LDK	46件	3,526万	2,490万	5,980万
4LDK	26件	3,847万	2,980万	6,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（41.4万円）と比べて12.1万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.4万/㎡

41件

6-10階

49.9万/㎡

22件

11-20階

53.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	264戸
専有面積	55.72m² ～ 123.29m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館	2002	157戸	78.2万	5,498万
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館	2002	77戸	70.4万	4,480万
ラグゼ三国２	2019	34戸	-	-
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
ダイアパレス三国３号館	1982	30戸	37.7万	1,770万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.8万	43.8万	48.7万	55.3万	54.9万	52.6万	67.3万	70.0万
4LDK	44.7万	-	-	-	49.1万	-	63.0万	-
2LDK	-	-	-	-	-	60.6万	71.4万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.3万/㎡
2026年1月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.75万/㎡
2025年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.27万/㎡
2025年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.75万/㎡
2025年7月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,100万	65.09万/㎡
2025年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,480万	60.91万/㎡
2025年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.7万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.83万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.75万/㎡
2025年11月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.43万/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.67万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.5万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.56万/㎡
2023年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,290万	47.92万/㎡
2023年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.04万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	49.11万/㎡
2023年3月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,530万	50.6万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,270万	60.78万/㎡
2023年10月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,290万	47.94万/㎡
2022年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.74万/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.96万/㎡
2021年4月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.72万/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,560万	49.68万/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.81万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.19万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.45万/㎡
2016年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,080万	43.54万/㎡
2016年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.71万/㎡
2015年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.79万/㎡
2015年1月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,790万	41.66万/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.71万/㎡
2014年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.85万/㎡
2014年2月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,720万	41.35万/㎡
2014年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.85万/㎡
2013年7月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.85万/㎡
2013年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.24万/㎡
2013年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.64万/㎡
2013年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.06万/㎡
2013年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,270万	34.9万/㎡
2013年1月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.33万/㎡
2013年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.13万/㎡
2012年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.58万/㎡
2012年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡
2012年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.36万/㎡
2012年8月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.67万/㎡
2012年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.12万/㎡
2012年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.36万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額167,333円。

3LDK

167,333円

125,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

20〜30万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,967円/㎡
2017年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,889円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,010円/㎡
2017年3月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,307円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2017年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,921円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,889円/㎡
2016年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,054円/㎡
2015年4月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2014年4月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,288円/㎡
2013年8月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,288円/㎡
2013年7月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	230,000円	2,505円/㎡
2013年6月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	240,000円	2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。