パークスクエア北大阪エアーコート

大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-3 | 築21年 | 129戸

推定相場

パークスクエア北大阪エアーコート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、10年間で27.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には155,625円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,218万円です。4LDKが最も高く平均4,380万円、2LDKは平均3,573万円です。

2LDK

4件

3,573万

3LDK

13件

4,218万

4LDK

3件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,573万	3,200万	4,160万
3LDK	13件	4,218万	3,180万	5,380万
4LDK	3件	4,380万	4,080万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、6-10階（49.6万円）と比べて3.2万円（+6.5%）高くなっています。

6-10階

49.6万/㎡

4件

11-20階

52.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高4丁目15-3
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	129戸
専有面積	61.48m² ～ 101.75m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大木建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
ダイアパレス三国３号館	1982	30戸	37.7万	1,770万
ラグゼ三国２	2019	34戸	-	-
キングスクエア北大阪パークフェリス１番館	2002	157戸	78.2万	5,498万
キングスクエア北大阪パークフェリス２番館	2002	77戸	70.4万	4,480万
キングスクエア北大阪パークフェリス３番館	2002	77戸	48.9万	3,500万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	45.3万	45.5万	52.2万	56.0万	48.8万	56.8万
2LDK	-	-	-	-	61.1万	55.0万	-
4LDK	44.5万	-	-	-	49.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.81万/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,200万	52.05万/㎡
2021年8月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.82万/㎡
2021年7月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.72万/㎡
2021年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.9万/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.72万/㎡
2021年2月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.82万/㎡
2020年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.9万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,160万	67.67万/㎡
2020年7月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.25万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.23万/㎡
2020年1月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.61万/㎡
2020年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.81万/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,350万	54.49万/㎡
2019年9月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.81万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2019年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.96万/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.54万/㎡
2016年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2014年11月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,200円。

3LDK

152,200円

128,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,678円/㎡
2016年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,889円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,982円/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,054円/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,181円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2016年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,902円/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,346円/㎡
2014年2月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,064円/㎡
2013年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。