ブランズ三国ステーションレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 | 築10年 | 105戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.2万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2019年には167,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均5,390万円です。4LDKが最も高く平均5,714万円、2SLDKは平均4,934万円です。
2LDK
5,033万
4件
2SLDK
4,934万
2件
3LDK
5,390万
5件
4LDK
5,714万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,033万 | 4,191万 | 5,731万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,934万 | 4,819万 | 5,049万 |
| 3LDK | 5件 | 5,390万 | 4,985万 | 5,894万 |
| 4LDK | 2件 | 5,714万 | 5,655万 | 5,773万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
65.2万/㎡
8階以上
10件
62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 60.44m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ三国ステーションレジデンス | 2016 | 105戸 | 74.1万 | 4,480万 |
| ルイシャトレ三国 | 2000 | 36戸 | 42.7万 | 2,270万 |
| 三国本町スカイハイツ | 1978 | 106戸 | 34.5万 | 1,900万 |
| ヴィーナス1 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| ダイアパレス三国３号館 | 1982 | 30戸 | 37.7万 | 1,770万 |
| エスポアール三国 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,400万 |
| ハイツ東興 | 1974 | - | - | - |
| ラグゼ三国２ | 2019 | 34戸 | - | - |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2005 | 129戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.2万 | - | - | 60.9万 | 74.1万 |
| 3LDK | - | 62.6万 | 64.3万 | 62.3万 | - |
| 4LDK | - | 61.9万 | 59.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
3LDK
135,000〜180,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。