ブランズ三国ステーションレジデンス
大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 | 築10年 | 105戸
最新データ
2025年12月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（54.4万円）を36.2%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.2万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の137,500円から2019年には167,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均4,682万円です。4LDKが最も高く平均4,880万円、2SLDKは平均4,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,230万 |
3,680万 |
4,480万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,085万 |
3,990万 |
4,180万 |
| 3LDK |
5件 |
4,682万 |
4,390万 |
5,080万 |
| 4LDK |
2件 |
4,880万 |
4,780万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 105戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.44m² ～ 80.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランズ三国ステーションレジデンス |
2016 |
105戸 |
74.1万 |
4,480万 |
| ルイシャトレ三国 |
2000 |
36戸 |
42.7万 |
2,270万 |
| 三国本町スカイハイツ |
1978 |
106戸 |
34.5万 |
1,900万 |
| ダイアパレス三国 |
1982 |
131戸 |
44.3万 |
2,098万 |
| ダイアパレス三国３号館 |
1982 |
30戸 |
37.7万 |
1,770万 |
| エスポアール三国 |
1982 |
27戸 |
25.9万 |
1,400万 |
| ラグゼ三国２ |
2019 |
34戸 |
- |
- |
| パークスクエア北大阪エアーコート |
2005 |
129戸 |
56.8万 |
4,480万 |
| パークスクエア北大阪センターコート |
2005 |
51戸 |
57.1万 |
3,180万 |
| パークスクエア北大阪 |
2005 |
264戸 |
70.3万 |
4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート |
2005 |
79戸 |
49.4万 |
3,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
62.2万 |
- |
- |
60.9万 |
74.1万 |
| 3LDK |
- |
62.6万 |
64.3万 |
62.3万 |
- |
| 4LDK |
- |
61.9万 |
59.5万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
74.13万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.89万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
62.34万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜11階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.69万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.45万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
64.33万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜11階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
59.84万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.08万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,390万 |
59.85万/㎡ |
| 2020年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
66.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61.94万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.16万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,450円/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,234円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。