エスリード三国駅前
大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、10年間で64.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には157,333円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
57.1〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,113万円です。4LDKが最も高く平均4,579万円、2LDKは平均3,250万円です。
2LDK
3,250万
2件
3LDK
4,113万
15件
4LDK
4,579万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,250万 | 3,148万 | 3,352万 |
| 3LDK | 15件 | 4,113万 | 3,410万 | 5,227万 |
| 4LDK | 2件 | 4,579万 | 4,476万 | 4,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（48.1万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
48.1万/㎡
4-7階
4件
58万/㎡
8階以上
12件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 90.12m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
大阪市立新高小学校
中学校
大阪市立三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード三国駅前 | 2002 | 48戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| 三国駅前アーバンコンフォート | 1997 | 153戸 | 67.9万 | 4,380万 |
| パークスクエア北大阪センターコート | 2005 | 51戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| パークスクエア北大阪エアーコート | 2005 | 129戸 | 56.8万 | 4,480万 |
| ウエリス三国シティサウス | 2027 | - | - | - |
| ウエリス三国シティノース | 2027 | - | - | - |
| ダイアパレス三国 | 1982 | 131戸 | 44.3万 | 2,098万 |
| ダイアパレス三国３号館 | 1982 | 30戸 | 37.7万 | 1,770万 |
| パークスクエア北大阪 | 2005 | 264戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| パークスクエア北大阪サウスコート | 2005 | 79戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| ユニーブル三国 | 1981 | 20戸 | 16.7万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 75.95㎡ | 61.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.2万 | 44.8万 | 47.3万 | 51.4万 | 57.0万 | 56.5万 | 61.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 55.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 48.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額134,462円。3LDKなら月額134,462円が相場です。
2LDK
146,000〜175,000円
162,667円
3LDK
115,000〜157,000円
134,462円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。