エスリード三国駅前

大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 | 築24年 | 48戸

推定相場

エスリード三国駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、10年間で64.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には157,333円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,113万円です。4LDKが最も高く平均4,579万円、2LDKは平均3,250万円です。

2LDK

2件

3,250万

3LDK

15件

4,113万

4LDK

2件

4,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,250万	3,148万	3,352万
3LDK	15件	4,113万	3,410万	5,227万
4LDK	2件	4,579万	4,476万	4,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（48.1万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.1万/㎡

4件

4-7階

58万/㎡

4件

8階以上

49.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	57.89m² ～ 90.12m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	金山工務店
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
ウエリス三国シティサウス	2027	-	-	-
ウエリス三国シティノース	2027	-	-	-
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
ダイアパレス三国３号館	1982	30戸	37.7万	1,770万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	41.2万	44.8万	47.3万	51.4万	57.0万	56.5万	61.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.42万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.86万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.84万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,590万	55.98万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.54万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.82万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.85万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.77万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.22万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	2,898万	48.31万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.53万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額134,462円。3LDKなら月額134,462円が相場です。

2LDK

162,667円

146,000〜175,000円

3LDK

134,462円

115,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,885円/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,023円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,415円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,258円/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,381円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,412円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,522円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。