エスリード三国駅前

大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39 | 築24年 | 48戸

推定相場

エスリード三国駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.5万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、10年間で64.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2013202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には157,333円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,547万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、2LDKは平均3,180万円です。

2LDK

2件

3,180万

3LDK

15件

3,547万

4LDK

2件

4,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,180万	3,080万	3,280万
3LDK	15件	3,547万	2,850万	4,680万
4LDK	2件	4,480万	4,380万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（48.1万円）と比べて1.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.1万/㎡

4件

4-7階

58万/㎡

4件

8階以上

49.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新高3丁目11-39
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	57.89m² ～ 90.12m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	金山工務店
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立新高小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
ダイアパレス三国３号館	1982	30戸	37.7万	1,770万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
エスポアール三国	1982	27戸	25.9万	1,400万
べラジオ三国駅前	2019	68戸	83.9万	1,850万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	41.2万	44.8万	47.3万	51.4万	57.0万	56.5万	61.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.42万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.86万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	56.51万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.67万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.84万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.84万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,590万	55.98万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.54万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.82万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.85万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.77万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.22万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	60㎡〜	2,898万	48.31万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.53万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額134,462円。3LDKなら月額134,462円が相場です。

2LDK

162,667円

146,000〜175,000円

3LDK

134,462円

115,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,885円/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,023円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,415円/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,258円/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,381円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,412円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,133円/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,522円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,769円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。