三国駅前アーバンコンフォート

大阪府大阪市淀川区西三国4丁目10-8 | 築29年 | 153戸

推定相場

三国駅前アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、12年間で108.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には108,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均3,400万円です。2SLDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均3,400万円です。

2SLDK

2件

4,130万

3LDK

43件

3,400万

3SLDK

5件

4,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,130万	4,080万	4,180万
3LDK	43件	3,400万	2,080万	4,998万
3SLDK	5件	4,096万	3,780万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（49.9万円）と比べて3.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

49.9万/㎡

28件

6-10階

50万/㎡

11件

11-20階

53.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西三国4丁目10-8
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	153戸
専有面積	64.27m² ～ 83.45m²
分譲会社	アーバンライフ大協エンジ
施工会社	大豊建設三井建設浦浜建設紙谷工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩1分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
べラジオ三国駅前	2019	68戸	83.9万	1,850万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
パークスクエア北大阪エアーコート	2005	129戸	56.8万	4,480万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万
ダイアパレス三国３号館	1982	30戸	37.7万	1,770万
ディモア三国レジデンス	2024	84戸	79.3万	5,100万
ラグゼ三国	2016	91戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.8万	38.0万	49.8万	44.3万	57.4万	58.4万	61.0万	65.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	62.5万	52.0万	-
3SLDK	-	-	-	50.7万	54.5万	51.7万	47.0万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.63万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.93万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,180万	51.96万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.64万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.37万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,780万	46.99万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,830万	58.67万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.97万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,870万	59.28万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,000万	61.27万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.8万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.13万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.65万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.11万/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,160万	51.71万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,080万	62.5万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.33万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.33万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,899万	60.67万/㎡
2022年8月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,380万	54.45万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.89万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.15万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	4,099万	63.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.48万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.5万/㎡
2021年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.96万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.57万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.73万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.48万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.33万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.71万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.33万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.02万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.87万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,640万	37.87万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.62万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.08万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.19万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.11万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.71万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.66万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,230万	31.99万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額118,458円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

118,458円

100,000〜132,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,673円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,637円/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,300円	1,740円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,553円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,571円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,712円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,300円	1,740円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	124,300円	1,712円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	121,300円	1,671円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	126,300円	1,740円/㎡
2015年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,898円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。