ルネペアズシティ

大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14 | 築24年 | 102戸

推定相場

ルネペアズシティ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、10年間で44.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,803万円です。2LDKが最も高く平均3,813万円、4LDKは平均3,413万円です。

2LDK

6件

3,813万

3LDK

14件

3,803万

4LDK

6件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,813万	3,480万	4,180万
3LDK	14件	3,803万	2,750万	4,480万
4LDK	6件	3,413万	3,180万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（49.2万円）と比べて3.6万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

49.2万/㎡

10件

4-7階

51.4万/㎡

7件

8階以上

52.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西三国4丁目6-14
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	102戸
専有面積	64.72m² ～ 88.09m²
分譲会社	総合地所
施工会社	淺沼組長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
ディモア三国レジデンス	2024	84戸	79.3万	5,100万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
ラグゼ三国	2016	91戸	-	-
べラジオ三国駅前	2019	68戸	83.9万	1,850万
グランドール北大阪	1999	68戸	51.0万	2,880万
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
レシオス新大阪NORTH	2019	45戸	71.1万	1,580万
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
ダイアパレス三国	1982	131戸	44.3万	2,098万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	37.8万	47.3万	41.6万	51.9万	53.6万	59.1万	57.3万
2LDK	-	-	-	53.5万	-	-	64.6万	-
4LDK	39.8万	39.3万	46.6万	46.1万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.94万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.09万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.94万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.59万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.04万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.59万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.74万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.6万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.89万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.98万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.77万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.32万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.42万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.61万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.69万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.77万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.65万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.42万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.22万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.75万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.75万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.27万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.35万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,157円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,752円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。