グランドール北大阪

大阪府大阪市淀川区西三国2丁目2-18 | 築27年 | 68戸

推定相場

グランドール北大阪

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,864万円です。4LDKが最も高く平均3,892万円、2LDKは平均2,817万円です。

2LDK

7件

2,817万

3LDK

8件

2,864万

4LDK

5件

3,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,817万	2,590万	2,980万
3LDK	8件	2,864万	1,980万	3,880万
4LDK	5件	3,892万	3,570万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（42.5万円）と比べて2.8万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

42.5万/㎡

2件

6-10階

47.9万/㎡

13件

11-20階

45.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西三国2丁目2-18
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	68戸
専有面積	56.51m² ～ 78.20m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	大成建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩6分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立三国小学校

中学校

大阪市立三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール北大阪	1999	68戸	51.0万	2,880万
ラグゼ三国	2016	91戸	-	-
グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ	2018	70戸	76.2万	1,680万
べラジオ三国駅前	2019	68戸	83.9万	1,850万
ルネペアズシティ	2002	102戸	55.9万	4,050万
ディモア三国レジデンス	2024	84戸	79.3万	5,100万
チュリス新大阪	1999	76戸	61.6万	3,880万
レシオス新大阪NORTH	2019	45戸	71.1万	1,580万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
日商岩井三国本町マンション	1982	25戸	28.1万	2,180万
新大阪シティハイツ	1980	32戸	38.5万	2,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	31.7万	-	35.4万	40.0万	-	-	47.0万	57.3万
2LDK	-	-	-	43.9万	49.2万	48.7万	-	51.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.15万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.53万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.97万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.74万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,570万	45.66万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.9万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.02万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.79万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.06万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,830万	48.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,798万	61.36万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.84万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.74万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.2万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.13万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,830万	43.92万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.39万/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	55㎡〜	1,850万	32.74万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。