グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ
大阪府大阪市淀川区西三国2丁目7-2 | 築8年 | 70戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の59,929円から2026年には63,714円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,762万 | 1,680万 | 1,970万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.04m² ～ 22.42m² |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
三国小学校
中学校
宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ | 2018 | 70戸 | 76.2万 | 1,680万 |
| チュリス新大阪 | 1999 | 76戸 | 61.6万 | 3,880万 |
| グランドール北大阪 | 1999 | 68戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| 新大阪シティハイツ | 1980 | 32戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| アッドパープレイス | 2005 | 494戸 | 89.1万 | 7,180万 |
| プレサンスレイズ東三国 | 2026 | - | - | - |
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| レシオス新大阪NORTH | 2019 | 45戸 | 71.1万 | 1,580万 |
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| ラグゼ三国 | 2016 | 91戸 | - | - |
| ファミールハイツ北大阪 | 1983 | 1485戸 | 47.6万 | 3,780万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 77.2万 | 76.2万 | 76.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,609円。
1K
48,000〜70,000円
59,609円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
213件
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,876円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,940円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,663円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。