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新大阪シティハイツ

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13 | 築46年 | 32戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で141.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201320152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2018年には86,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,562万円です。2SLDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均2,562万円です。
2SLDK
4件
2,805万
3LDK
7件
2,562万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,805万 2,780万 2,880万
3LDK 7件 2,562万 1,743万 2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて10.9万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23万/㎡
3件
8階以上
33.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13
築年月1980-11（築46年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積72.00m² ～ 72.13m²
分譲会社日綿実業
施工会社大木建設
管理会社コスモ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩12分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立北中島小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪シティハイツ 1980 32戸 38.5万 2,780万
アッドパープレイス 2005 494戸 89.1万 7,180万
ファミールハイツ北大阪 1983 1485戸 47.6万 3,780万
チュリス新大阪 1999 76戸 61.6万 3,880万
マンション西宮原 1977 - - -
ラシュレ新大阪URBAN CROSS 2024 - - -
ドルミ新大阪 1982 209戸 40.9万 3,080万
エレガントライフ新大阪 1983 72戸 42.7万 1,500万
グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ 2018 70戸 76.2万 1,680万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
セレッソコート新大阪 2009 244戸 65.1万 5,350万

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,855円 8,621
1DK/1LDK 10.1万円 3,052円 5,031
2K/2DK 6.2万円 1,801円 576
2LDK 14.0万円 2,500円 743
3LDK+ 13.9万円 2,082円 264

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018202220252026
2SLDK - - - - - - 39.0万 38.5万
3LDK 15.9万 19.4万 17.3万 32.3万 29.1万 33.0万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.55万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.55万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.39万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.12万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.31万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.34万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.41万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,571円。
3LDK
85,571円
80,000〜92,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,275円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,275円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,278円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,151円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。