新大阪シティハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、13年間で141.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2018年には86,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,856万円です。2SLDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均1,856万円です。

2SLDK

4件

2,805万

3LDK

7件

1,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,805万	2,780万	2,880万
3LDK	7件	1,856万	1,150万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて10.9万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

3件

8階以上

33.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-13
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	72.00m² ～ 72.13m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	コスモ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

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三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩12分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大阪シティハイツ	1980	32戸	38.5万	2,780万
アッドパープレイス	2005	494戸	89.1万	7,180万
ファミールハイツ北大阪	1983	1485戸	47.6万	3,780万
チュリス新大阪	1999	76戸	61.6万	3,880万
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
エレガントライフ新大阪	1983	72戸	42.7万	1,500万
グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ	2018	70戸	76.2万	1,680万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
セレッソコート新大阪	2009	244戸	65.1万	5,350万
新大阪第１グリーンマンション	1977	98戸	40.9万	3,190万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	39.0万	38.5万
3LDK	15.9万	19.4万	17.3万	32.3万	29.1万	33.0万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	39.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.39万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.12万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.31万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.34万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.41万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,571円。

3LDK

85,571円

80,000〜92,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,275円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,275円/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,278円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,151円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。