ファミールハイツ北大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1〜5 | 築43年 | 1485戸

推定相場

ファミールハイツ北大阪

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で98.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2026年には50,875円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・102件）で、平均560万円です。1SLDKが最も高く平均2,820万円、1Rは平均560万円です。

102件

560万

13件

665万

1DK

3件

975万

1SLDK

11件

2,820万

1LDK

3件

1,527万

2DK

3件

2,327万

2LDK

33件

2,529万

2SLDK

32件

2,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	102件	560万	340万	1,740万
1K	13件	665万	430万	870万
1DK	3件	975万	750万	1,195万
1SLDK	11件	2,820万	1,760万	3,380万
1LDK	3件	1,527万	1,450万	1,680万
2DK	3件	2,327万	1,420万	4,080万
2LDK	33件	2,529万	980万	4,130万
2SLDK	32件	2,702万	1,480万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

29.7万/㎡

263件

6-10階

34.6万/㎡

157件

11-20階

34.5万/㎡

94件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1〜5
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	1485戸
専有面積	13.61m² ～ 109.32m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

三国駅

阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線

徒歩9分

学区情報

小学校

北中島小学校

中学校

宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ北大阪	1983	1485戸	47.6万	3,780万
エレガントライフ新大阪	1983	72戸	42.7万	1,500万
アッドパープレイス	2005	494戸	89.1万	7,180万
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
新大阪シティハイツ	1980	32戸	38.5万	2,780万
セレッソコート新大阪	2009	244戸	65.1万	5,350万
新大阪第１グリーンマンション	1977	98戸	40.9万	3,190万
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万
ローレルコート新大阪	2012	30戸	81.0万	5,680万
チュリス新大阪	1999	76戸	61.6万	3,880万

売買データ分析（514件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が115件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

115件

1,000〜2,000万

73件

2,000〜3,000万

225件

3,000〜4,000万

95件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.3万	31.8万	34.2万	35.8万	39.8万	39.4万	44.8万	43.7万
4LDK	29.0万	31.1万	34.6万	36.1万	39.1万	38.9万	40.4万	38.6万
1R	22.3万	27.5万	21.6万	21.3万	24.4万	26.2万	24.8万	26.4万
3SLDK	30.4万	-	-	41.7万	41.5万	42.2万	44.0万	42.8万

全 514 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.61万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.31万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	695万	28.42万/㎡
2026年3月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	4,480万	49.99万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.87万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	830万	33.94万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	650万	26.39万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	22.49万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	790万	32.3万/㎡
2026年3月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	42.82万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,498万	37.39万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,380万	42.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	730万	47.53万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	870万	56.65万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	670万	43.63万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.02万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	20.3万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	730万	47.53万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.7万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	520万	21.26万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.04万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,430万	42.45万/㎡
2025年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,360万	41.08万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	22.49万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.86万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	105㎡〜	3,480万	31.84万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	23.72万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.86万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,130万	54.25万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,298万	45.59万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.36万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	730万	47.53万/㎡
2025年3月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,690万	46.74万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	690万	29.45万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.52万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.81万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,088万	42.69万/㎡
2025年2月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	47.88万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.58万/㎡
2025年2月	1〜3階	2DK	105㎡〜	4,080万	37.33万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.06万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.41万/㎡

他 464 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（676件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額37,425円。3SLDKなら月額143,500円が相場です。

ワンルーム

37,425円

23,000〜87,000円

37,429円

30,000〜51,000円

37,890円

23,000〜52,000円

1DK

55,437円

40,000〜70,000円

2DK

72,800円

64,000〜80,000円

2LDK

84,541円

64,000〜120,000円

3LDK

106,188円

80,000〜142,000円

3SLDK

143,500円

138,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

407件

5〜8万

104件

8〜10万

56件

10〜15万

108件

15〜20万

1件

全 676 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,728円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,869円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,219円/㎡
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,148円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,594円/㎡
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,431円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,213円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	36,000円	2,344円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,793円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,275円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,272円/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	89,000円	1,127円/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,549円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,554円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,653円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,653円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,800円	1,382円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,793円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,826円/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,700円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,793円/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	127,000円	1,609円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,596円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	33,740円	1,379円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,962円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	2,344円/㎡

他 646 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。