ダイアパレス新大阪宮原（築25年・㎡単価47万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2026年は35.4万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には52,768円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

41.9〜69.8万円/㎡

市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.177

代表面積 19.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・60件）で、平均978万円です。1Kが最も高く平均978万円、1Rは平均793万円です。

1R

32件

793万

1K

60件

978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	32件	793万	378万	1,297万
1K	60件	978万	630万	1,670万

階数別の㎡単価

1-3階

38.7万/㎡

13件

4-7階

40.5万/㎡

29件

8階以上

38.1万/㎡

50件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1
築年月	2001-09（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	18.24m² ～ 20.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大谷建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万
セレッソコート新大阪	2009	244戸	65.1万	5,350万
ローレルコート新大阪	2012	30戸	81.0万	5,680万
エレガントライフ新大阪	1983	72戸	42.7万	1,500万
新大阪第１グリーンマンション	1977	98戸	40.9万	3,190万
新大阪第２ダイヤモンドマンション	1975	135戸	30.3万	1,080万
ラシュレ新大阪URBAN CROSS	2024	-	-	-
ニュー大阪ハイツ	1974	54戸	40.5万	2,490万
マンション西宮原	1977	-	-	-
プロシード新大阪シティライフ	2002	34戸	52.3万	1,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	19.69㎡	40.6万円	1K	-	南

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,855円	8,621
1DK/1LDK	10.1万円	3,052円	5,031
2K/2DK	6.2万円	1,801円	576
2LDK	14.0万円	2,500円	743
3LDK+	13.9万円	2,082円	264

売買データ分析（92件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1R	44.5万	44.5万	40.0万	36.5万	38.7万	31.6万	32.7万	35.9万
1K	43.2万	42.8万	41.6万	39.0万	-	-	36.2万	35.1万

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	640万	34.3万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	700万	37.52万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	690万	35.05万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	690万	35.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	690万	35.05万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	35.55万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	820万	41.65万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	630万	32万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	650万	33.02万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	670万	34.03万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	690万	35.05万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	698万	35.45万/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	720万	36.57万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	750万	38.1万/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	730万	37.08万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	610万	32.7万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	35.55万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	820万	41.65万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	660万	35.37万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	740万	37.59万/㎡
2024年4月	13〜13階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	700万	35.55万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	830万	42.16万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	730万	37.08万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	370万	18.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	370万	18.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	370万	18.8万/㎡
2024年10月	13〜13階	1R	15㎡〜	370万	18.8万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	698万	35.45万/㎡
2023年4月	13〜13階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	700万	35.55万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	830万	42.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2023年10月	13〜13階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	830万	42.16万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	700万	35.55万/㎡
2023年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	760万	38.6万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	670万	34.03万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	720万	36.57万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	950万	50.92万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	36.45万/㎡
2021年12月	13〜13階	1K	15㎡〜	690万	35.05万/㎡
2021年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	730万	37.08万/㎡
2021年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	790万	40.13万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	780万	39.08万/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	750万	37.51万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額52,796円。1Kなら月額52,796円が相場です。

ワンルーム

51,538円

44,000〜57,000円

1R

54,400円

50,000〜59,000円

1K

52,796円

43,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

212件

全 293 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	46,000円	2,465円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,000円	2,490円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,844円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,000円	2,489円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,500円	2,362円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,680円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,543円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	2,895円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	50,000円	2,539円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	3,055円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,844円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	56,000円	3,001円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,000円	2,572円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	56,000円	3,001円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,626円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,844円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,844円/㎡
2025年3月	13〜13階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,055円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,489円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	54,000円	2,894円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,948円/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	57,000円	2,895円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,844円/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	57,000円	3,055円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,687円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	58,000円	2,946円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,489円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	49,000円	2,489円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	46,500円	2,362円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	48,000円	2,572円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。