プロシード新大阪シティライフ

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28 | 築24年 | 34戸

推定相場

プロシード新大阪シティライフ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、11年間で8.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には56,060円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均1,098万円です。1Kが最も高く平均1,098万円、1Rは平均993万円です。

6件

993万

25件

1,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	993万	900万	1,070万
1K	25件	1,098万	895万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（46.0万円）と比べて6.4万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

16件

4-7階

52.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	19.13m² ～ 24.67m²
施工会社	南海辰村建設
管理会社	合人社計画研究所

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロシード新大阪シティライフ	2002	34戸	52.3万	1,290万
エスリード新大阪NORTH	2013	99戸	72.8万	1,530万
ローレルコート新大阪	2012	30戸	81.0万	5,680万
新大阪第１グリーンマンション	1977	98戸	40.9万	3,190万
リーガル新大阪２	1997	40戸	45.8万	1,090万
ネバーランド新大阪	2001	26戸	37.0万	2,790万
ダイアパレス新大阪宮原	2001	60戸	34.3万	640万
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万
エスリード新大阪グランゲートサウス	2021	81戸	107.8万	2,220万
シティライフレイセニット新大阪	1999	21戸	-	-
シティライフディナスティ新大阪	1998	56戸	46.1万	900万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	47.7万	48.7万	60.9万	48.6万	52.0万	45.2万	53.8万	54.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	52.3万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	55.94万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	56.56万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,110万	51.04万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	950万	45.18万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	56.98万/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	900万	47万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	48.65万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.87万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.87万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.87万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	900万	36.49万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	895万	41.15万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	895万	41.15万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	60.87万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	900万	36.49万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	950万	38.51万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	990万	40.13万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	990万	47.08万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	1,020万	41.35万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	1,030万	41.76万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	43.38万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	49.93万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	52.31万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	54.69万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	900万	46.61万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	45.98万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	45.98万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	54.69万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	900万	46.61万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	59.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額51,618円。1Kなら月額51,618円が相場です。

ワンルーム

57,321円

45,000〜64,500円

59,000円

57,000〜63,000円

51,618円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

134件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	56,100円	2,579円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	56,100円	2,165円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	56,100円	2,668円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,663円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,614円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,614円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	49,400円	2,582円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,520円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,437円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,473円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,391円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,718円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,196円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,554円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,378円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,697円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,299円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,432円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,400円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,300円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,472円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,161円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,235円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	49,400円	2,582円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,718円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,027円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,614円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,614円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。