東三国サンマンション
大阪府大阪市淀川区西三国1 | 築54年 | 91戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2021年には55,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.5〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 38.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西三国1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| フルマークス西三国レジデンス | 2012 | 22戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| レシオス新大阪NORTH | 2019 | 45戸 | 71.1万 | 1,580万 |
| シャンポール第２東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| プレサンスレイズ東三国 | 2026 | - | - | - |
| レイセニット東三国 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 2,450万 |
| ユニライフ東三国２ | 1981 | 37戸 | 48.0万 | 3,150万 |
| エスリード新大阪グランゲートサウス | 2021 | 81戸 | 107.8万 | 2,220万 |
| グランカリテ新大阪ＷＥＳＴ | 2018 | 70戸 | 76.2万 | 1,680万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 730万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額52,167円。
2DK
45,000〜65,000円
52,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。