ユニライフ東三国２

大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-8 | 築45年 | 37戸

推定相場

ユニライフ東三国２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2026年は48万/㎡へ、10年間で101.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均2,516万円です。3LDKが最も高く平均2,516万円、1LDKは平均1,250万円です。

4件

2,108万

1LDK

2件

1,250万

2LDK

7件

1,793万

3LDK

8件

2,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,108万	1,750万	2,350万
1LDK	2件	1,250万	1,050万	1,450万
2LDK	7件	1,793万	1,350万	2,080万
3LDK	8件	2,516万	1,780万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.5万/㎡

8件

4-7階

32.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-8
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	58.07m² ～ 65.61m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ東三国２	1981	37戸	48.0万	3,150万
エスリード新大阪グランゲートサウス	2021	81戸	107.8万	2,220万
宏栄マンション	1971	26戸	10.7万	320万
東三国スカイハイツ	1983	55戸	50.3万	3,180万
エンゼルハイム東三国	1995	29戸	54.0万	3,680万
シャンポール第２東三国	1981	23戸	33.2万	2,380万
パレブラン新御堂	1974	27戸	26.1万	3,080万
エスリード新大阪NORTH	2013	99戸	72.8万	1,530万
プロシード新大阪シティライフ	2002	34戸	52.3万	1,290万
東三国サンマンション	1972	91戸	18.9万	730万
RLiS_house新大阪北	2019	18戸	91.7万	2,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	-	-	30.2万	-	36.8万	41.6万	48.0万
2LDK	23.9万	27.4万	30.2万	-	28.7万	-	-
1R	-	-	35.9万	37.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.01万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.38万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.4万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.68万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.71万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.9万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.66万/㎡
2020年6月	低層	1R	55㎡〜	2,180万	37.55万/㎡
2019年9月	低層	1R	55㎡〜	2,150万	37.03万/㎡
2019年9月	低層	1R	55㎡〜	2,350万	40.47万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2019年12月	低層	1R	55㎡〜	1,750万	30.14万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.44万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	60㎡〜	1,450万	22.61万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	60㎡〜	1,050万	16.38万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。