エンゼルハイム東三国
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-13 | 築31年 | 29戸
最新データ
2024年8月
売買11件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は54.0万円。周辺エリア平均（50.0万円）を7.9%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を1.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2016年には106,667円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,605万円です。3LDKが最も高く平均2,605万円、2LDKは平均1,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,735万 |
1,690万 |
1,780万 |
| 3LDK |
8件 |
2,605万 |
1,960万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-13 |
|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.40m² ～ 68.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
32.2万 |
44.9万 |
33.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.96万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.44万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.42万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.42万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
43.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
43.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.87万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.96万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,960万 |
30.53万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.47万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,875円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,636円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。