東三国スカイハイツ

大阪府大阪市淀川区東三国5丁目12-20 | 築43年 | 55戸

推定相場

東三国スカイハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で125.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,079万円です。3LDKが最も高く平均2,079万円、1LDKは平均1,530万円です。

1LDK

2件

1,530万

2LDK

5件

1,688万

3LDK

10件

2,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,530万	1,280万	1,780万
2LDK	5件	1,688万	1,280万	1,980万
3LDK	10件	2,079万	1,480万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

8件

4-7階

28.2万/㎡

9件

8階以上

30.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国5丁目12-20
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	43.82m² ～ 69.00m²
分譲会社	ファミリー長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立東三国小学校

中学校

大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東三国スカイハイツ	1983	55戸	50.3万	3,180万
パレブラン新御堂	1974	27戸	26.1万	3,080万
ユニライフ東三国２	1981	37戸	48.0万	3,150万
RLiS_house新大阪北	2019	18戸	91.7万	2,900万
エスリード新大阪グランゲートサウス	2021	81戸	107.8万	2,220万
リーガル新大阪２	1997	40戸	45.8万	1,090万
ラナップスクエア新大阪	2007	42戸	66.2万	1,500万
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万
プロシード新大阪シティライフ	2002	34戸	52.3万	1,290万
エスリード新大阪NORTH	2013	99戸	72.8万	1,530万
プレサンス新大阪	2001	40戸	49.5万	1,150万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.4万	-	-	37.7万	33.2万	41.1万	34.1万	50.3万
2LDK	-	21.2万	27.5万	-	-	34.1万	-	-
1LDK	-	32.1万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.28万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,160万	34.15万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,599万	41.1万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.21万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.78万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.63万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	26.25万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,840万	32.48万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.09万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,460万	21.16万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2017年10月	低層	2K	40㎡〜	950万	21.69万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.47万/㎡
2013年6月	中層	1R	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。