プレサンス新大阪

大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7 | 築25年 | 40戸

推定相場

プレサンス新大阪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,233円から2025年には51,809円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・28件）で、平均1,084万円です。1Rが最も高く平均1,212万円、1Kは平均1,084万円です。

13件

1,212万

28件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,212万	1,130万	1,300万
1K	28件	1,084万	830万	1,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（48.4万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.4万/㎡

9件

4-7階

48.3万/㎡

11件

8階以上

50.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	19.21m² ～ 24.06m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス新大阪	2001	40戸	49.5万	1,150万
インザグレイス東三国	2008	29戸	64.9万	2,880万
ラナップスクエア新大阪	2007	42戸	66.2万	1,500万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
リーガル新大阪２	1997	40戸	45.8万	1,090万
プレサンス新大阪クレスタ	2010	124戸	72.2万	1,580万
パレブラン新御堂	1974	27戸	26.1万	3,080万
カーサ東三国	1982	27戸	40.4万	2,680万
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万
シティライフレイセニット新大阪	1999	21戸	-	-
シティライフディナスティ新大阪	1998	56戸	46.1万	900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	42.5万	49.9万	-	-	-	52.1万	52.5万	51.8万
1R	53.2万	52.7万	55.0万	56.0万	51.2万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025��2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	55.11万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	49.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	50.8万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	50.8万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	54.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,210万	52.09万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,145万	49.29万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,225万	52.74万/㎡
2021年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,300万	54.04万/㎡
2021年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,130万	48.65万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,225万	52.74万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	62.47万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,225万	52.74万/㎡
2019年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,200万	62.47万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,225万	52.74万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,300万	54.04万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	50.8万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,225万	52.74万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	43.05万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,245万	53.6万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,245万	53.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	49.51万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	49.51万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	53.21万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	890万	38.32万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	38.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	43.05万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	43.05万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	42.19万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	45.2万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	47.36万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	42.84万/㎡
2015年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,170万	52.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	42.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	880万	39.68万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	74.85万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	880万	39.31万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	51.37万/㎡
2014年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	830万	37.08万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	37.97万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	50.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,931円。

48,931円

43,700〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

287件

5〜8万

143件

全 430 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,280円	2,469円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,300円	2,381円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,203円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,402円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,300円	2,470円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,940円	2,279円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,281円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,500円	2,217円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,500円	2,217円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,500円	2,140円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,216円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,209円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,099円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,312円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,196円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,307円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,312円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,299円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,189円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,400円	2,330円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,400円	2,296円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,360円	2,316円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,400円	2,317円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,360円	2,406円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,400円	2,385円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,400円	2,408円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,196円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,323円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,066円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,164円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。