東三国の土地相場
大阪府大阪市淀川区東三国 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市淀川区東三国の土地相場は坪単価29万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.8%。
推定相場
東三国の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,062,370円/坪
推定総額
2,656万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価149万円で最も高く、長方形（125万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.2/坪
28.8/㎡
前年比 ▲71.8%
平均価格
4,669
取引実績
59件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪104万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
12坪〜（40㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2024年第4四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2024年第3四半期
850円
12坪〜（40㎡〜）
70.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
8,200円
64坪〜（210㎡〜）
129.1/坪
2022年第4四半期
6,800円
48坪〜（160㎡〜）
140.5/坪
2022年第3四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2022年第3四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+562人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,081 | - |
| 2016 | 174,716 | - |
| 2018 | 177,646 | +1,457 |
| 2020 | 180,268 | +1,499 |
| 2022 | 181,197 | +525 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の土地マップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
東三国は大阪市淀川区内18地区中4位（上位78%）。
坪単価95.2/坪。
1つ上の塚本とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
東三国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区東三国４丁目１４番９ | 26.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 東三国 260m |
| 大阪市淀川区東三国２丁目２５番５ | 23.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東三国 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）