シャンポール第２東三国
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-19 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.8万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、9年間で52.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
34.8〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,263万円です。3LDKが最も高く平均2,263万円、2LDKは平均1,963万円です。
2SLDK
2,031万
6件
2LDK
1,963万
2件
3LDK
2,263万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,031万 | 1,750万 | 2,483万 |
| 2LDK | 2件 | 1,963万 | 1,934万 | 1,991万 |
| 3LDK | 19件 | 2,263万 | 1,615万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
28.9万/㎡
4-7階
13件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 71.70m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンポール第２東三国 | 1981 | 23戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム東三国 | 1995 | 29戸 | 54.0万 | 3,680万 |
| レイセニット東三国 | 1995 | 30戸 | 42.0万 | 2,450万 |
| ユニライフ東三国 | 1981 | 13戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| 宏栄マンション | 1971 | 26戸 | 10.7万 | 320万 |
| ユニライフ東三国２ | 1981 | 37戸 | 48.0万 | 3,150万 |
| フルマークス西三国レジデンス | 2012 | 22戸 | 46.3万 | 3,180万 |
| RLiS_house新大阪北 | 2019 | 18戸 | 91.7万 | 2,900万 |
| 東三国サンマンション | 1972 | 91戸 | 18.9万 | 730万 |
| 東三国スカイハイツ | 1983 | 55戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| エスリード新大阪グランゲートサウス | 2021 | 81戸 | 107.8万 | 2,220万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | - | 23.7万 | 31.6万 | 25.0万 | 27.0万 | 33.2万 | 33.2万 |
| 2SLDK | 26.7万 | 28.4万 | 23.0万 | - | - | - | 29.5万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,748万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 31.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。