ホワイトハイデンス新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-48 | 築44年 | 101戸

推定相場

ホワイトハイデンス新大阪

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、10年間で83.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には120,875円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均1,285万円です。1Rが最も高く平均1,610万円、2Kは平均1,155万円です。

4件

1,610万

1LDK

4件

1,578万

2件

1,155万

3LDK

4件

1,285万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,610万	1,390万	2,158万
1LDK	4件	1,578万	1,390万	2,080万
2K	2件	1,155万	1,080万	1,230万
3LDK	4件	1,285万	780万	1,730万

階数別の㎡単価

1-3階

37.1万/㎡

2件

4-7階

25.9万/㎡

11件

8階以上

30.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-48
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	101戸
専有面積	31.35m² ～ 63.72m²
分譲会社	小林工務店
施工会社	小林工務店
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトハイデンス新大阪	1982	101戸	45.4万	1,580万
ハイマート第2新大阪	1979	92戸	47.5万	2,880万
新大阪コーポラス	1973	144戸	15.4万	430万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー	2002	56戸	66.2万	4,380万
ジュネス新大阪レジデンス	2016	72戸	94.2万	2,200万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万
ユニライフ新大阪	1998	49戸	65.5万	4,198万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
ドルミ新大阪	1982	209戸	40.9万	3,080万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
1LDK	22.2万	-	32.5万	-	-	-	-	50.3万
2K	-	-	-	35.3万	-	31.0万	-	-
1R	-	-	-	22.2万	-	-	-	-
3LDK	-	17.5万	23.4万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,580万	45.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.31万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,650万	37.04万/㎡
2020年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,080万	30.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	1,280万	28.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,230万	35.27万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	60㎡〜	1,390万	22.18万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.15万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.62万/㎡
2016年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,450万	32.55万/㎡
2015年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	850万	18.84万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	40㎡〜	780万	17.51万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,390万	22.18万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,390万	22.18万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	60㎡〜	1,500万	23.93万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	60㎡〜	2,158万	34.42万/㎡
2013年12月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.94万/㎡
2013年11月	7〜9階	1R	60㎡〜	1,390万	22.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額101,842円。3LDKなら月額87,000円が相場です。

ワンルーム

98,800円

90,000〜115,000円

69,769円

60,000〜90,000円

1DK

70,000円

60,000〜83,000円

1LDK

101,842円

60,000〜150,000円

64,333円

47,000〜83,000円

2DK

67,250円

58,000〜90,000円

2LDK

107,194円

80,000〜132,000円

3LDK

87,000円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

73件

8〜10万

43件

10〜15万

42件

15〜20万

6件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,082円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,050円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,050円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,040円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,135円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,372円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	90,000円	2,580円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	90,000円	2,580円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2024年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,383円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	148,000円	2,360円/㎡
2024年10月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,838円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,020円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,723円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,842円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,073円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	125,000円	1,993円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	60,000円	1,834円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,883円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2023年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	60,000円	1,720円/㎡
2023年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	54,000円	1,548円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	132,000円	2,105円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。