淀川パークマンション

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6 | 築52年 | 20戸

推定相場

淀川パークマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,675円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

1DK

24件

540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	24件	540万	390万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（18.9万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

18.9万/㎡

13件

3階以上

20.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	23.00m² ～ 48.75m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	青木建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
淀川パークマンション	1974	20戸	19.7万	555万
新北野ローズハイツ	1979	54戸	40.4万	2,848万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
レジュールアッシュプレミアムツイン	2012	168戸	89.2万	2,000万
レジュールアッシュプレミアムツイン２	2012	84戸	77.0万	1,800万
新北野第２コーポ南棟	1972	280戸	22.6万	1,580万
ラグゼ十三	2018	65戸	-	-
ララプレイスザ・大阪リヴァージュ	2016	84戸	68.5万	1,500万
クリスタルエグゼ十三	2013	63戸	83.8万	3,700万
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	17.2万	15.7万	20.7万	23.8万	23.8万	21.7万	19.6万	19.6万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	555万	19.73万/㎡
2025年1月	高層	1DK	25㎡〜	550万	19.56万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	550万	19.56万/㎡
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	550万	19.56万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	20.11万/㎡
2022年6月	高層	1DK	25㎡〜	670万	23.82万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	530万	18.84万/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	530万	22.49万/㎡
2021年4月	高層	1DK	25㎡〜	670万	23.82万/㎡
2020年10月	高層	1DK	25㎡〜	670万	23.82万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	570万	20.27万/㎡
2019年5月	高層	1DK	25㎡〜	570万	20.27万/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	530万	18.84万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	570万	20.27万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	550万	19.56万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	560万	19.91万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	600万	21.33万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	700万	24.89万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	390万	13.87万/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	390万	16.55万/㎡
2016年6月	低層	1DK	20㎡〜	390万	16.55万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	820万	16.83万/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	480万	17.07万/㎡
2015年3月	低層	1DK	20㎡〜	450万	19.1万/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	450万	15.63万/㎡
2015年12月	高層	1DK	25㎡〜	480万	17.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額38,924円。2LDKなら月額76,500円が相場です。

1DK

38,924円

34,000〜44,000円

2LDK

76,500円

73,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	35,800円	1,519円/㎡
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	35,900円	1,523円/㎡
2020年7月	中層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,527円/㎡
2020年6月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,655円/㎡
2019年6月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,655円/㎡
2019年5月	高層	1DK	20㎡〜	44,000円	1,867円/㎡
2019年5月	高層	1DK	20㎡〜	34,000円	1,443円/㎡
2019年4月	高層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,527円/㎡
2018年3月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,696円/㎡
2018年3月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,655円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,497円/㎡
2018年1月	高層	1DK	20㎡〜	44,000円	1,867円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,641円/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,695円/㎡
2018年12月	高層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,655円/㎡
2018年11月	低層	1DK	20㎡〜	42,000円	1,782円/㎡
2017年9月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,655円/㎡
2017年7月	高層	1DK	20㎡〜	44,000円	1,867円/㎡
2016年2月	高層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,612円/㎡
2015年6月	高層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。