ララプレイスザ・大阪リヴァージュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の80.1万/㎡から2023年は70.2万/㎡へ、5年間で12.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,966〜58,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

21件

1,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,635万	1,450万	1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（73.3万円）と比べて4.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

73.3万/㎡

10件

6-10階

77.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	20.74m² ～ 21.91m²
分譲会社	ララプレイス
施工会社	金山工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイスザ・大阪リヴァージュ	2016	84戸	68.5万	1,500万
ララプレイス大阪ザ・リヴァージュ	2016	84戸	77.6万	1,700万
ジオタワー大阪十三	2026	712戸	-	-
メインステージ大阪ノースマーク	2016	90戸	-	-
ラグゼ十三東	2014	36戸	-	-
レジュールアッシュJUSO	2009	85戸	65.1万	1,680万
エグゼ北大阪	2013	80戸	68.2万	3,350万
リベールシティ淀川通	2004	81戸	59.1万	3,880万
ラグゼ十三東２	2014	40戸	-	-
淀川パークマンション	1974	20戸	19.7万	555万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	80.1万	76.7万	77.1万	71.9万	74.9万	70.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	68.53万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	67.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,585万	76.43万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	73.1万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	76.71万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	74.86万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	71.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,495万	72.09万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	78.96万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	78.96万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	78.96万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	71.66万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	78.96万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	72.06万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	78.96万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.11万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	80.43万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,710万	82.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	80.43万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	78.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（407件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額57,421円。1LDKなら月額88,921円が相場です。

1K

57,421円

50,000〜67,000円

1LDK

88,921円

76,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

386件

8〜10万

20件

10〜15万

1件

全 407 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,696円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,650円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,832円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,883円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,510円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	96,100円	2,996円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,930円	3,019円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,969円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,022円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,878円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	96,200円	2,999円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	96,020円	2,993円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	96,100円	2,996円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,324円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,513円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,510円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,924円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	85,000円	2,864円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,650円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,880円	2,873円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,900円	2,873円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,900円	2,873円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,741円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,880円	2,873円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,170円	2,797円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,200円	2,799円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,200円	2,938円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,170円	2,937円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,830円/㎡

他 377 件