リベールシティ淀川通

大阪府大阪市淀川区十三東2丁目5-9 | 築22年 | 81戸

推定相場

リベールシティ淀川通

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は59.1万/㎡へ、17年間で65.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2023年には149,800円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,161万円です。4LDKが最も高く平均3,640万円、2LDKは平均3,080万円です。

2LDK

2件

3,080万

3LDK

16件

3,161万

4LDK

4件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,080万	2,880万	3,280万
3LDK	16件	3,161万	2,380万	4,598万
4LDK	4件	3,640万	2,600万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（44.0万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44万/㎡

10件

6-10階

50.6万/㎡

6件

11-20階

44.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東2丁目5-9
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	63.11m² ～ 97.61m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	不二建設
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベールシティ淀川通	2004	81戸	59.1万	3,880万
エグゼ北大阪	2013	80戸	68.2万	3,350万
メインステージ大阪ノースマーク	2016	90戸	-	-
レジュールアッシュJUSO	2009	85戸	65.1万	1,680万
ラグゼ十三東２	2014	40戸	-	-
ラグゼ十三東	2014	36戸	-	-
ララプレイス大阪ザ・リヴァージュ	2016	84戸	77.6万	1,700万
ジオタワー大阪十三	2026	712戸	-	-
ララプレイスザ・大阪リヴァージュ	2016	84戸	68.5万	1,500万
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.4万	45.3万	41.6万	-	55.8万	72.9万	57.1万	59.1万
4LDK	-	-	48.2万	-	-	58.3万	-	-
2LDK	-	-	-	43.8万	49.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.06万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,000万	57.07万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,598万	72.86万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,580万	58.31万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.76万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.93万/㎡
2019年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.84万/㎡
2018年11月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,580万	48.17万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.56万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.84万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.09万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.72万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.3万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.82万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.38万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.32万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.84万/㎡
2010年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.1万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,800万	35.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額146,000円。

3LDK

146,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	149,800円	2,280円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,283円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,069円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。