エスリード大阪シティノース

大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-10 | 築10年 | 196戸

推定相場

エスリード大阪シティノース

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の78.7万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の53,414円から2026年には59,633円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・32件）で、平均1,494万円です。1Kが最も高く平均1,494万円、1Rは平均1,300万円です。

3件

1,300万

32件

1,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,300万	1,240万	1,380万
1K	32件	1,494万	1,250万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（64.7万円）と比べて13.7万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.7万/㎡

7件

4-7階

74.2万/㎡

20件

8階以上

78.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東3丁目4-10
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	196戸
専有面積	18.43m² ～ 21.15m²
分譲会社	日本エスリード
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩8分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万
ラグゼ十三東２	2014	40戸	-	-
プレステージ淀川グラットシエル	2003	36戸	76.1万	5,980万
アスヴェル新大阪SOUTH	2017	66戸	70.5万	1,650万
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
エグゼ北大阪	2013	80戸	68.2万	3,350万
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万
リベールシティ淀川通	2004	81戸	59.1万	3,880万
レジュールアッシュJUSO	2009	85戸	65.1万	1,680万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	76.3万	71.1万	67.9万	73.9万	71.3万	81.1万	79.8万	81.2万
1R	-	60.5万	65.2万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	81.22万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	81.22万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,470万	79.77万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	83.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	73.67万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	87.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,470万	79.77万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,470万	71.92万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	70.69万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	68.7万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	69.48万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	68.7万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	67.62万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	62.23万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	60.53万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,240万	61.73万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	67.62万/㎡
2020年7月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,330万	72.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,300万	70.54万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	70.45万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	60.53万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	74.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,540万	75.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	77.16万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	78.65万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	75.84万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	78.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（558件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,506円。

55,506円

49,000〜67,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

556件

全 558 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,887円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,788円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,764円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,700円	3,220円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,600円	3,063円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,500円	2,911円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,937円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,937円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,300円	3,200円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,935円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,837円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,691円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,887円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,740円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,742円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,601円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,738円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,700円	3,370円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,788円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,766円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,500円	2,762円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,762円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,912円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,500円	2,812円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,500円	3,260円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,738円/㎡

他 528 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。