アスヴェル新大阪SOUTH
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20 | 築9年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,567円から2025年には59,210円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,710万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 1,710万 | 1,502万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（69.7万円）と比べて2.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
69.7万/㎡
4-7階
13件
69.7万/㎡
8階以上
16件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 21.53m² ～ 23.40m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩12分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
十三小学校,木川南小学校
中学校
十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | - | - | - |
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 2018 | - | - | - |
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| ラグゼ十三東２ | 2014 | 40戸 | - | - |
| レジュールアッシュJUSO | 2009 | 85戸 | 65.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.9万 | 68.1万 | 71.3万 | 70.6万 | 72.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 71.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 71.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,337円。
1K
53,200〜63,600円
57,337円
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,689円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,638円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。