アスヴェル新大阪SOUTHの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の55,567円から2025年には59,210円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

34件

1,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	34件	1,564万	1,390万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（69.7万円）と比べて2.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.7万/㎡

5件

4-7階

69.7万/㎡

13件

8階以上

71.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-20
築年月	2017年6月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	21.53m² ～ 23.40m²
分譲会社	日本ヴェルテック
施工会社	信和建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩9分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

十三小学校,木川南小学校

中学校

十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル新大阪SOUTH	2017	66戸	70.5万	1,650万
プレステージ淀川グラットシエル	2003	36戸	76.1万	5,980万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
ライオンズマンション南方	1992	47戸	27.6万	700万
ラグゼ十三東２	2014	40戸	-	-
レジュールアッシュJUSO	2009	85戸	65.1万	1,680万
ラグゼ十三東	2014	36戸	-	-
エグゼ北大阪	2013	80戸	68.2万	3,350万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	75.9万	68.1万	71.3万	70.6万	72.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.52万/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	72万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	76.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	70.52万/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	74.32万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	74.79万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	71.07万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	72万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.54万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	62.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	71.07万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	72万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	74.79万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.54万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	72万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.3万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	72万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	74.79万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	70.38万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	72.68万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,430万	65.78万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.67万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	68.54万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	63.94万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	66.7万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,430万	65.78万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	69.67万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	74.79万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	69万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,710万	73.08万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,710万	78.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,337円。

1K

57,337円

53,200〜63,600円

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,900円	2,689円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,666円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,400円	2,666円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,640円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,400円	2,666円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,600円	2,954円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,714円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,740円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,601円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,900円	2,643円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,600円	2,861円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,671円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,833円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,833円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,833円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,717円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,717円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,400円	2,640円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,787円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,400円	2,640円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,694円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,694円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,900円	2,663円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,900円	2,689円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,300円	2,661円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,760円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,300円	2,636円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,601円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,800円	2,638円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。