プレステージ北大阪ブライトスクエア
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-13 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.1万/㎡から2025年は62万/㎡へ、14年間で71.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.897
補正係数 ×1.897
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,609万円です。3LDKが最も高く平均4,609万円、2LDKは平均3,456万円です。
2LDK
3,456万
9件
3LDK
4,609万
15件
3SLDK
4,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,456万 | 2,852万 | 4,484万 |
| 3LDK | 15件 | 4,609万 | 3,376万 | 5,335万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,596万 | 4,318万 | 4,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（38.9万円）と比べて12.4万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
38.9万/㎡
6-10階
16件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.53m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩13分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
木川南小学校
中学校
十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | - | - | - |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 2018 | - | - | - |
| ラグゼ十三東２ | 2014 | 40戸 | - | - |
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| レジュールアッシュJUSO | 2009 | 85戸 | 65.1万 | 1,680万 |
| ラグゼ十三東 | 2014 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 54.53㎡ | 63.8万円 | 2LDK | - | 西 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | 40.0万 | - | 49.1万 | - | - | 66.0万 | 62.0万 |
| 3LDK | 37.8万 | - | 60.5万 | - | 61.4万 | 61.4万 | 58.6万 | - |
| 3SLDK | 48.3万 | - | - | - | 49.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 66.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 61.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 61.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。