ブラームス北大阪
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目5-22 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.1万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.897
補正係数 ×1.897
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,535万円です。2LDKが最も高く平均5,157万円、1LDKは平均4,229万円です。
1LDK
4,229万
3件
2LDK
5,157万
3件
3LDK
4,535万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,229万 | 3,820万 | 4,712万 |
| 2LDK | 3件 | 5,157万 | 4,203万 | 5,858万 |
| 3LDK | 16件 | 4,535万 | 3,725万 | 5,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（50.6万円）と比べて3.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
3件
50.6万/㎡
4-7階
5件
48.7万/㎡
8階以上
14件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩11分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | - | - | - |
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 2018 | - | - | - |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.7万 | 51.1万 | 51.7万 | 49.1万 | 49.1万 | 69.3万 | 66.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.4万 | 67.9万 | - | - |
| 1LDK | 45.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 54.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 54.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 52万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。