ブラームス北大阪

大阪府大阪市淀川区木川西1丁目5-22 | 築14年 | 39戸

推定相場

ブラームス北大阪

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2024年は66.9万/㎡へ、9年間で57.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,631万円です。2LDKが最も高く平均4,360万円、1LDKは平均3,113万円です。

1LDK

3件

3,113万

2LDK

3件

4,360万

3LDK

16件

3,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,113万	2,980万	3,380万
2LDK	3件	4,360万	3,480万	4,850万
3LDK	16件	3,631万	2,680万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（50.6万円）と比べて3.8万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

50.6万/㎡

3件

4-7階

48.7万/㎡

5件

8階以上

54.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西1丁目5-22
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	65.00m² ～ 75.00m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩10分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立木川南小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
アスヴェル新大阪SOUTH	2017	66戸	70.5万	1,650万
ライオンズマンション南方	1992	47戸	27.6万	700万
プレステージ淀川グラットシエル	2003	36戸	76.1万	5,980万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万
新大阪グランドハイツ	1981	302戸	-	-
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
プレサンス西中島南方セレスト	2022	132戸	88.5万	1,950万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	49.7万	51.1万	51.7万	49.1万	49.1万	69.3万	66.9万
2LDK	-	-	-	-	61.4万	67.9万	-	-
1LDK	45.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.86万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.29万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,750万	67.86万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,850万	69.29万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.54万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.83万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.83万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.26万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.29万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	50.74万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.26万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.93万/㎡
2017年1月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2016年6月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	3,380万	52万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2016年12月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,630万	48.4万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。