リーフクリエイトフィールシティ

大阪府大阪市淀川区木川東2丁目10-1 | 築14年 | 64戸

推定相場

リーフクリエイトフィールシティ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.5万/㎡から2025年は68.3万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

3,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,572万	2,650万	5,500万

階数別の㎡単価

1-3階

59.9万/㎡

8件

4-7階

47.7万/㎡

6件

8階以上

46.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東2丁目10-1
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	62.00m² ～ 78.84m²
分譲会社	日本ライフクリエイター
施工会社	金山工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立木川小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万
ウィルコート新大阪南	2005	26戸	59.1万	4,180万
プレサンス西中島南方セレスト	2022	132戸	88.5万	1,950万
新大阪グランドハイツ	1981	302戸	-	-
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
プレサンスOSAKA西中島リエゾン	2022	72戸	-	-
クレアート新大阪セレニティ	2006	42戸	59.8万	1,600万
エステムコート新大阪１４アイシー	2021	70戸	85.5万	1,900万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	41.7万	45.4万	42.4万	42.5万	56.1万	57.9万	57.9万	68.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.57万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,298万	69.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,399万	62.7万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,500万	81.74万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.98万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.87万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.87万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.13万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.99万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.77万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.91万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,050万	45.49万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.72万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,860万	42.66万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,760万	44.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。