プレサンス西中島南方セレストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の61,354円から2026年には70,498円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

2,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,014万	1,950万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.3万円で、1-3階（88.5万円）と比べて2.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.5万/㎡

2件

8階以上

91.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東1丁目5
築年月	2022年7月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	132戸
専有面積	22.04m² ～ 22.80m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩15分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス西中島南方セレスト	2022	132戸	88.5万	1,950万
新大阪グランドハイツ	1981	302戸	-	-
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万
ウィルコート新大阪南	2005	26戸	59.1万	4,180万
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
プレサンスOSAKA西中島リエゾン	2022	72戸	-	-
クレアート新大阪セレニティ	2006	42戸	59.8万	1,600万
ライオンズマンション南方	1992	47戸	27.6万	700万
ライオンズマンション新大阪第３	1985	244戸	50.9万	2,455万
シティライフ新大阪ラブニール	2006	32戸	67.6万	2,750万
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
1K	87.3万	90.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	88.48万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	92.11万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	88.48万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,080万	94.38万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	87.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（324件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,148円。

1K

65,148円

59,700〜78,000円

全 324 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,900円	3,262円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,590円	3,096円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,600円	3,096円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,040円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,900円	3,314円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,539円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,900円	3,086円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,840円	3,078円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,900円	3,388円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,900円	3,081円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,900円	2,978円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,900円	3,022円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,900円	3,022円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,357円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,590円	3,008円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,900円	3,132円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,600円	3,009円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,900円	2,987円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,900円	3,035円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,900円	3,041円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,840円	3,123円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,900円	3,022円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,900円	3,126円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,900円	3,171円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,900円	3,132円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,900円	3,177円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,100円	2,817円/㎡

他 294 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。