ウィルコート新大阪南

大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22 | 築21年 | 26戸

推定相場

ウィルコート新大阪南

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102013201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.8万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,587万円です。4LDKが最も高く平均3,340万円、3LDKは平均2,587万円です。

3LDK

15件

2,587万

4LDK

2件

3,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,587万	1,980万	4,180万
4LDK	2件	3,340万	3,080万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.5万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

10件

4-7階

42万/㎡

5件

8階以上

41.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	63.98m² ～ 93.15m²
分譲会社	WILLING JP
施工会社	ノバック
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立木川南小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィルコート新大阪南	2005	26戸	59.1万	4,180万
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万
プレサンス西中島南方セレスト	2022	132戸	88.5万	1,950万
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
新大阪グランドハイツ	1981	302戸	-	-
クレアート新大阪セレニティ	2006	42戸	59.8万	1,600万
プレサンスOSAKA西中島リエゾン	2022	72戸	-	-
ライオンズマンション新大阪第３	1985	244戸	50.9万	2,455万
シティライフ新大阪ラブニール	2006	32戸	67.6万	2,750万
クレアート新大阪パンループ	2006	44戸	74.2万	1,880万
アドバンス新大阪シティライフ２	2006	27戸	51.1万	1,350万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024
3LDK	-	35.1万	38.8万	33.3万	38.8万	35.5万	48.5万	59.1万
4LDK	39.3万	45.9万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.13万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.45万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.64万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.09万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.67万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.77万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.01万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.95万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,930万	37.36万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.95万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.77万/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.77万/㎡
2013年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,600万	45.9万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.95万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.64万/㎡
2011年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.27万/㎡
2010年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。