ウィルコート新大阪南
大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.8万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,193万円です。4LDKが最も高く平均6,744万円、3LDKは平均4,193万円です。
3LDK
4,193万
15件
4LDK
6,744万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,193万 | 2,923万 | 5,623万 |
| 4LDK | 2件 | 6,744万 | 6,130万 | 7,358万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.1万円）と比べて5.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
10件
36.1万/㎡
4-7階
5件
42万/㎡
8階以上
2件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | WILLING JP |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルコート新大阪南 | 2005 | 26戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| エステムコート新大阪４パークフロント | 2004 | 88戸 | 64.2万 | 4,380万 |
| プレサンス西中島南方セレスト | 2022 | 132戸 | 88.5万 | 1,950万 |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| 新大阪グランドハイツ | 1981 | 302戸 | - | - |
| クレアート新大阪セレニティ | 2006 | 42戸 | 59.8万 | 1,600万 |
| プレサンスOSAKA西中島リエゾン | 2022 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション新大阪第３ | 1985 | 244戸 | 50.9万 | 2,455万 |
| シティライフ新大阪ラブニール | 2006 | 32戸 | 67.6万 | 2,750万 |
| クレアート新大阪パンループ | 2006 | 44戸 | 74.2万 | 1,880万 |
| アドバンス新大阪シティライフ２ | 2006 | 27戸 | 51.1万 | 1,350万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.1万 | 38.8万 | 33.3万 | 38.8万 | 35.5万 | 48.5万 | 59.1万 |
| 4LDK | 39.3万 | 45.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。