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アドバンス新大阪シティライフ２

大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12 | 築20年 | 27戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53万/㎡から2022年は51.1万/㎡へ、6年間で3.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,533〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

1K
6件
1,302万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,302万 1,040万 1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
46万/㎡
3件
4-7階
50.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島2丁目6-12
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積26.40m² ～ 31.59m²
分譲会社シティライフコーポレーション
施工会社岩出建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス新大阪シティライフ２ 2006 27戸 51.1万 1,350万
アーバンフラッツ新大阪２ 2007 56戸 - -
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
クレアート新大阪セレニティ 2006 42戸 59.8万 1,600万
ライオンズマンション新大阪第３ 1985 244戸 50.9万 2,455万
プレサンスOSAKA西中島リエゾン 2022 72戸 - -
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
ウィルコート新大阪南 2005 26戸 59.1万 4,180万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022
1K 53.0万 48.1万 42.4万 53.4万 51.1万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 1,350万 51.14万/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 53.38万/㎡
2020年4月 低層 1K 25㎡〜 1,040万 39.4万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,200万 45.46万/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 1,270万 48.11万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 53.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（194件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,617円。
1K
60,617円
49,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
193件
全 194 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,238円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,342円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,349円/㎡
2024年5月 中層 1K 30㎡〜 62,000円 1,963円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,500円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 64,000円 2,204円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 64,000円 2,424円/㎡
2024年3月 中層 1K 30㎡〜 64,000円 2,026円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 1,894円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 58,000円 1,997円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 1,997円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,386円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 65,000円 2,238円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 63,190円 2,149円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 62,190円 2,141円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 63,190円 2,176円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 2,159円/㎡
2023年8月 高層 1K 25㎡〜 62,200円 2,116円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 62,100円 2,138円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 62,190円 2,141円/㎡
2023年7月 高層 1K 25㎡〜 62,200円 2,142円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 62,200円 2,142円/㎡
2023年6月 高層 1K 25㎡〜 65,190円 2,245円/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 65,200円 2,245円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 65,200円 2,245円/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 65,200円 2,218円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 63,200円 2,150円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 63,200円 2,176円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 67,190円 2,314円/㎡
2023年3月 高層 1K 25㎡〜 67,200円 2,314円/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。