ライオンズマンション南方

大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2-5 | 築34年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション南方

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,033円から2025年には39,692円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

29件

674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	674万	478万	1,394万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2-5
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	16.54m² ～ 34.43m²
分譲会社	大京
施工会社	川田工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩10分

🚉

南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立木川南小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南方	1992	47戸	27.6万	700万
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万
新大阪グランドハイツ	1981	302戸	-	-
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
アスヴェル新大阪SOUTH	2017	66戸	70.5万	1,650万
プレステージ淀川グラットシエル	2003	36戸	76.1万	5,980万
プレサンス西中島南方セレスト	2022	132戸	88.5万	1,950万
イスズハイツベル十三	1985	-	-	-
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	24.2万	27.6万	27.5万	29.0万	26.1万	27.4万	23.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	700万	27.59万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	470万	22.96万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.99万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	470万	22.96万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	500万	24.43万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	33.27万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	420万	21.5万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	480万	24.57万/㎡
2021年3月	高層	1R	15㎡〜	540万	27.64万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	520万	29.04万/㎡
2019年4月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	460万	23.55万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	598万	30.61万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.25万/㎡
2018年4月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2018年2月	高層	1R	20㎡〜	620万	30.29万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.03万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	480万	24.57万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.36万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	450万	21.99万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.03万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	480万	24.57万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.03万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.05万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	45.81万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.23万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.36万/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	390万	19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額38,238円。1Kなら月額38,356円が相場です。

ワンルーム

38,238円

30,000〜49,000円

36,739円

21,800〜49,000円

38,356円

30,800〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

195件

5〜8万

2件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,791円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,050円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,801円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,832円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,970円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	39,800円	1,568円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,791円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,710円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	37,900円	1,493円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,052円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。