ライオンズマンション南方

大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2-5 | 築34年 | 47戸

推定相場

ライオンズマンション南方

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,033円から2025年には39,692円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

29件

525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	29件	525万	390万	1,000万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西1丁目2-5
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	16.54m² ～ 34.43m²
分譲会社	大京
施工会社	川田工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩10分

🚉

南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立木川南小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南方	1992	47戸	27.6万	700万
ブラームス北大阪	2012	39戸	66.9万	4,680万
新大阪グランドハイツ	1981	302戸	-	-
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
アスヴェル新大阪SOUTH	2017	66戸	70.5万	1,650万
プレステージ淀川グラットシエル	2003	36戸	76.1万	5,980万
プレサンス西中島南方セレスト	2022	132戸	88.5万	1,950万
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
プレステージ北大阪ブライトスクエア	2006	25戸	60.1万	3,280万
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万
ウィルコート新大阪南	2005	26戸	59.1万	4,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	24.2万	27.6万	27.5万	29.0万	26.1万	27.4万	23.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	700万	27.59万/㎡
2023年7月	高層	1R	20㎡〜	470万	22.96万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	21.99万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	470万	22.96万/㎡
2023年1月	高層	1R	20㎡〜	500万	24.43万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	650万	33.27万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	420万	21.5万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	480万	24.57万/㎡
2021年3月	高層	1R	15㎡〜	540万	27.64万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	520万	29.04万/㎡
2019年4月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	460万	23.55万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	598万	30.61万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.25万/㎡
2018年4月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2018年2月	高層	1R	20㎡〜	620万	30.29万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.03万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	480万	24.57万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.36万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	450万	21.99万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.03万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	480万	24.57万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	23.03万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	580万	28.34万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	530万	32.05万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	45.81万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.23万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	530万	25.36万/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	390万	19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額38,238円。1Kなら月額38,356円が相場です。

ワンルーム

38,238円

30,000〜49,000円

36,739円

21,800〜49,000円

38,356円

30,800〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

195件

5〜8万

2件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,791円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,050円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,801円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,832円/㎡
2025年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	1,970円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	39,800円	1,568円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,791円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,710円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	37,900円	1,493円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,563円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,003円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,600円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,466円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,052円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。