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エスライズ新大阪フロント

大阪府大阪市淀川区木川西2丁目7-4 | 築10年 | 120戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.3万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,564〜61,577円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
32件
1,562万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 1,562万 1,330万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.1万円で、1-5階（67.1万円）と比べて5.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
67.1万/㎡
13件
6-10階
72.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区木川西2丁目7-4
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数120戸
専有面積21.50m² ～ 46.43m²
分譲会社エスライズ・エージェンシー
施工会社大豊建設
管理会社エスライズ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩10分
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西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
🚉
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ新大阪フロント 2016 120戸 73.1万 1,600万
ブラームス北大阪 2012 39戸 66.9万 4,680万
アスヴェル新大阪SOUTH 2017 66戸 70.5万 1,650万
プレステージ淀川グラットシエル 2003 36戸 76.1万 5,980万
ライオンズマンション南方 1992 47戸 27.6万 700万
プレステージ北大阪ブライトスクエア 2006 25戸 60.1万 3,280万
マキシム西中島 1988 25戸 25.8万 350万
ネバーランド西中島南方 2012 56戸 61.2万 4,080万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス 2016 80戸 71.4万 1,780万
エスリード大阪シティノース 2016 196戸 81.2万 1,660万
リーフクリエイトフィールシティ 2012 64戸 60.6万 4,250万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1K - 78.1万 76.8万 69.7万 71.2万 66.4万 68.1万 74.7万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,670万 76.3万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 75.38万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,660万 67.68万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 67.62万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 63.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.27万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,630万 66.46万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 74.01万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.42万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 66.02万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 60.76万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.42万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 67.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 67.62万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 72.06万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 67.62万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 64.42万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 74.39万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 68.07万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.64万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 64.19万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 67.27万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,595万 72.87万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 64.16万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.1万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 73.46万/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 74.39万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 78.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.71万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 78.11万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 78.11万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,310万 71.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額56,594円。2LDKなら月額117,089円が相場です。
1K
56,594円
45,000〜66,000円
1LDK
78,108円
73,000〜88,000円
2LDK
117,089円
110,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
239件
8〜10万
12件
10〜15万
18件
全 289 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,924円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,421円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,924円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,695円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,513円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,604円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,500円 2,536円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,284円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,242円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,695円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,673円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,364円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,513円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,557円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,558円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,741円/㎡
2025年1月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,358円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,511円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,695円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,787円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,487円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,836円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,878円/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,481円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,467円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,696円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,650円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,376円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,405円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。