ネバーランド西中島南方

大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12 | 築14年 | 56戸

推定相場

ネバーランド西中島南方

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には129,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均3,376万円です。4LDKが最も高く平均3,903万円、2LDKは平均2,753万円です。

2LDK

15件

2,753万

3LDK

22件

3,376万

4LDK

3件

3,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,753万	2,280万	3,500万
3LDK	22件	3,376万	2,680万	4,080万
4LDK	3件	3,903万	3,600万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（47.2万円）と比べて3.7万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

47.2万/㎡

17件

6-10階

47.7万/㎡

10件

11-20階

50.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東2丁目16-12
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	30.20m² ～ 77.24m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南方駅

JR日南線 / 阪急京都本線

徒歩9分

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立木川小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
エステムコート新大阪２ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
エステムコート新大阪１４アイシー	2021	70戸	85.5万	1,900万
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
エステムコート新大阪４パークフロント	2004	88戸	64.2万	4,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	46.1万	46.4万	51.4万	-	52.3万	63.7万	59.0万	61.2万
4LDK	-	-	-	46.6万	-	47.0万	58.0万	-
2LDK	44.0万	45.8万	52.5万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.16万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,898万	62.38万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.7万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,480万	58.01万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,630万	47万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,600万	46.61万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.53万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.81万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.18万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,500万	58.15万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.3万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.3万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,840万	49.72万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.52万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.69万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.65万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.18万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.18万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.52万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.01万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.17万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,830万	47.01万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.65万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.18万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.2万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.2万/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.09万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.52万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.86万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.52万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.89万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.85万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.37万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.88万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,930万	46.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額125,833円。

2LDK

125,833円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,143円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,126円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,160円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,993円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,201円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,126円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。