プランドール新大阪NORTHレジデンス

大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18 | 築10年 | 70戸

推定相場

プランドール新大阪NORTHレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の61万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,450〜62,825円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,554万円です。ーが最も高く平均1,713万円、1Kは平均1,554万円です。

ー

4件

1,713万

16件

1,554万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	1,713万	1,700万	1,750万
1K	16件	1,554万	1,380万	1,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.2万円）と比べて2.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.2万/㎡

6件

4-7階

64.6万/㎡

7件

8階以上

63.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	70戸
専有面積	24.92m² ～ 25.42m²
分譲会社	日本レジデンシャル
施工会社	西武建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

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学区情報

小学校

大阪市立木川小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
エステムコート新大阪２ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
エステムコート新大阪１４アイシー	2021	70戸	85.5万	1,900万
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	61.0万	57.3万	62.6万	58.3万	67.8万	62.2万	70.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	70.58万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	64.16万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	62.15万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	64.16万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	62.15万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	1,460万	58.54万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	68.17万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	67.37万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	59.35万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	63.36万/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	54.29万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	1,430万	56.26万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	1,670万	66.97万/㎡
2020年1月	高層	ー	20㎡〜	1,750万	70.23万/㎡
2020年1月	中層	ー	25㎡〜	1,700万	66.88万/㎡
2020年1月	高層	ー	20㎡〜	1,700万	68.17万/㎡
2020年1月	高層	ー	25㎡〜	1,700万	66.88万/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	1,480万	58.23万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,430万	57.34万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	60.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（374件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,809円。

61,809円

50,000〜72,000円

全 374 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,798円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,478円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	62,200円	2,494円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	62,160円	2,492円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	63,000円	2,526円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,500円	2,506円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,360円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	60,500円	2,426円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,446円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,402円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,400円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	63,800円	2,558円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,518円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	61,000円	2,400円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,566円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,570円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	64,000円	2,518円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,557円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,646円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,606円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,726円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,530円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,526円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	62,200円	2,494円/㎡

他 344 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。