エステムコート新大阪２ハーブフォリア

大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 | 築25年 | 54戸

推定相場

エステムコート新大阪２ハーブフォリア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には132,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均3,017万円です。2SLDKが最も高く平均4,030万円、3LDKは平均3,017万円です。

2SLDK

2件

4,030万

2LDK

11件

3,286万

3LDK

13件

3,017万

4LDK

2件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,030万	3,680万	4,380万
2LDK	11件	3,286万	2,270万	4,080万
3LDK	13件	3,017万	2,380万	3,980万
4LDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万

階数別の㎡単価

1-5階

51.4万/㎡

17件

6-10階

38.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	54戸
専有面積	65.50m² ～ 99.97m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立木川小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート新大阪２ハーブフォリア	2001	54戸	52.1万	3,980万
ネバーランド西中島南方	2012	56戸	61.2万	4,080万
プランドール新大阪SOUTHレジデンス	2016	80戸	71.4万	1,780万
マキシム西中島	1988	25戸	25.8万	350万
エステムコート新大阪１４アイシー	2021	70戸	85.5万	1,900万
プランドール新大阪NORTHレジデンス	2016	70戸	70.6万	1,760万
グリーンコーポ西中島	1981	34戸	29.4万	1,780万
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
リーフクリエイトフィールシティ	2012	64戸	60.6万	4,250万
エスライズ新大阪フロント	2016	120戸	73.1万	1,600万
LIVIAZSHIN-OSAKACiel	2024	80戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.4万	37.4万	44.7万	56.5万	-	49.5万	51.9万
2LDK	35.5万	37.9万	-	-	56.2万	54.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	57.33万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.61万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.17万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.1万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.48万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.61万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,500万	53.44万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,600万	54.97万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,700万	56.49万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,800万	58.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,080万	62.3万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.5万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.77万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.31万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.1万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.49万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	36.88万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.45万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,270万	34.66万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,571円。4LDKなら月額146,500円が相場です。

2LDK

115,600円

100,000〜128,000円

3LDK

135,571円

132,000〜147,000円

4LDK

146,500円

142,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,728円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,728円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,737円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,527円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,737円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,728円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,869円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	75㎡〜	142,000円	1,859円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	75㎡〜	147,000円	1,924円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	65㎡〜	147,000円	2,244円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,934円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。