エステムコート新大阪２ハーブフォリア
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2021年には132,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均3,718万円です。4LDKが最も高く平均7,062万円、3LDKは平均3,718万円です。
2SLDK
4,030万
2件
2LDK
4,078万
11件
3LDK
3,718万
13件
4LDK
7,062万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,030万 | 3,680万 | 4,380万 |
| 2LDK | 11件 | 4,078万 | 3,394万 | 4,646万 |
| 3LDK | 13件 | 3,718万 | 3,064万 | 4,807万 |
| 4LDK | 2件 | 7,062万 | 7,062万 | 7,062万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
51.4万/㎡
6-10階
11件
38.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩15分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート新大阪２ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| エステムコート新大阪１４アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ベルアーバニティ新大阪 | 1995 | - | - | - |
| クリーンハイム十三 | 1979 | 39戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| リーフクリエイトフィールシティ | 2012 | 64戸 | 60.6万 | 4,250万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.4万 | 37.4万 | 44.7万 | 56.5万 | - | 49.5万 | 51.9万 |
| 2LDK | 35.5万 | 37.9万 | - | - | 56.2万 | 54.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 56.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.49万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額135,571円。4LDKなら月額146,500円が相場です。
2LDK
100,000〜128,000円
115,600円
3LDK
132,000〜147,000円
135,571円
4LDK
142,000〜150,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。