クリーンハイム十三
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13 | 築47年 | 39戸
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（62.7万円）より49.7%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2022年には96,667円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均1,536万円です。2LDKが最も高く平均2,047万円、3LDKは平均1,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
2,047万 |
1,580万 |
2,380万 |
| 3LDK |
24件 |
1,536万 |
900万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目5-13 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.78m² ～ 66.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 松宮 |
|---|
| 施工会社 | 奥村工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩13分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリーンハイム十三 |
1979 |
39戸 |
31.5万 |
2,080万 |
| スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ |
2020 |
112戸 |
77.2万 |
1,760万 |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス |
2016 |
70戸 |
70.6万 |
1,760万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス |
2016 |
80戸 |
71.4万 |
1,780万 |
| サントピア淀川 |
1979 |
64戸 |
24.2万 |
1,580万 |
| グリーンコーポ西中島 |
1981 |
34戸 |
29.4万 |
1,780万 |
| エステムコート新大阪２ハーブフォリア |
2001 |
54戸 |
52.1万 |
3,980万 |
| ネバーランド西中島南方 |
2012 |
56戸 |
61.2万 |
4,080万 |
| メゾン・ド・ソフィー |
1989 |
78戸 |
28.2万 |
450万 |
| ブランズ新大阪 |
2008 |
66戸 |
49.7万 |
4,160万 |
| ファミール北大阪 |
1987 |
65戸 |
37.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
23.9万 |
- |
- |
36.1万 |
31.3万 |
- |
31.5万 |
| 3LDK |
24.6万 |
23.4万 |
23.2万 |
26.4万 |
- |
- |
34.5万 |
30.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.52万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.16万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,178万 |
33万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.55万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,799万 |
27.26万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.52万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,199万 |
33.32万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.55万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,898万 |
28.76万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.4万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.49万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,909万 |
28.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.43万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.94万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.94万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.88万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.58万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.94万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.73万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.98万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
21.07万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
25.58万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
24.1万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.46万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.37万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.88万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.43万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,250円。3LDKなら月額84,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,515円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2021年12��� |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
59,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。